本山アーバンライフ

兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目13-22 | 築28年 | 145戸

推定相場

本山アーバンライフ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,500〜161,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・16件）で、平均6,661万円です。5LDKが最も高く平均9,830万円、1SLDKは平均4,993万円です。

1SLDK

3件

4,993万

2LDK

14件

6,616万

2SLDK

9件

5,899万

3LDK

16件

6,661万

5LDK

2件

9,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,993万	3,980万	5,920万
2LDK	14件	6,616万	4,860万	8,280万
2SLDK	9件	5,899万	4,880万	6,980万
3LDK	16件	6,661万	5,600万	8,280万
5LDK	2件	9,830万	9,680万	9,980万

階数別の㎡単価

1-5階

78.2万/㎡

14件

6-10階

73.6万/㎡

5件

11-20階

76.4万/㎡

26件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目13-22
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	145戸
専有面積	65.46m² ～ 142.90m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

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岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩5分

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青木駅

阪神本線

徒歩20分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本山アーバンライフ	1998	145戸	87.0万	7,799万
グランステイツ本山	2003	35戸	96.8万	7,780万
東急ドエルアルス本山エスタシア	1997	10戸	64.8万	3,980万
本山マンション	1998	20戸	71.2万	5,980万
ソルティア岡本一丁目	2024	27戸	110.9万	4,280万
ワコーレ岡本ザ・スイート	2016	11戸	99.4万	6,580万
藤和シティホームズ本山駅前	1997	21戸	63.3万	4,790万
サンパイン本山	1997	17戸	77.3万	4,380万
ラ・ピーナ神戸本山	1996	12戸	71.5万	4,380万
ステイツイデアーレ本山	1999	21戸	76.3万	5,580万
ウォームスヴィル本山	2004	17戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	73.1万	-	73.2万	-	-	-	87.9万	89.5万
3LDK	72.2万	83.4万	88.9万	75.8万	81.0万	84.6万	81.6万	85.8万
2SLDK	-	92.9万	-	-	-	-	-	81.0万
1SLDK	68.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	7,799万	87.05万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,100万	83.14万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,490万	88.46万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	6,480万	80.98万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	7,980万	89.07万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	8,280万	92.42万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	77.91万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.37万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,480万	84.39万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	7,980万	87.88万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	77.91万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,480万	83.49万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,280万	92.42万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.98万/㎡
2021年3月	4〜6階	5LDK	135㎡〜	9,680万	71.37万/㎡
2021年1月	4〜6階	5LDK	135㎡〜	9,980万	73.58万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.82万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,650万	73.23万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,580万	88.88万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.33万/㎡
2018年5月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	94.28万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,800万	72.48万/㎡
2018年11月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	6,780万	91.58万/㎡
2018年11月	4〜6階	5SLDK	135㎡〜	9,388万	69.22万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,480万	73.11万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,600万	72.21万/㎡
2017年12月	13〜14階	1SLDK	70㎡〜	5,080万	68.62万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,080万	66.96万/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,680万	70.98万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,380万	70.26万/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	6,300万	71.08万/㎡
2016年2月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,980万	60.8万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,800万	74.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,080万	68.6万/㎡
2016年12月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	5,750万	71.85万/㎡
2016年12月	13〜14階	1SLDK	80㎡〜	5,920万	73.98万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,500万	73.33万/㎡
2015年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	65.92万/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,280万	65.98万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,480万	68.48万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,280万	65.98万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,860万	60.73万/㎡
2013年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,480万	68.48万/㎡
2013年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,780万	72.23万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,780万	72.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額183,008円。3LDKなら月額183,008円が相場です。

1SLDK

155,000円

150,000〜160,000円

2LDK

163,545円

128,000〜230,000円

2SLDK

164,111円

150,000〜185,000円

3LDK

183,008円

160,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

44件

20〜30万

13件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	150,000円	2,292円/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,291円/㎡
2025年6月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	160,000円	2,445円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,444円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,099円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,139円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,701円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,701円/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	185,000円	2,312円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,701円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,703円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,971円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,973円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,106円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,106円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,108円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,062円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	173,000円	2,162円/㎡
2021年12月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	131,000円	2,001円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,161円/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,261円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,261円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,063円/㎡
2019年5月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,999円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,285円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,295円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,150円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,161円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,296円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,296円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。