ステイツイデアーレ本山
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目11-25 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.4万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、8年間で16.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,064万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 6,064万 | 5,164万 | 7,239万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 101.94m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツイデアーレ本山 | 1999 | 21戸 | 76.3万 | 5,580万 |
| ジークレフ本山 | 1976 | - | - | - |
| 本山マンション | 1998 | 20戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ本山駅前 | 1997 | 21戸 | 63.3万 | 4,790万 |
| ファミーユ本山 | 1976 | 12戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| カサベラ岡本 | 1985 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
| 本山アーバンライフ | 1998 | 145戸 | 87.0万 | 7,799万 |
| ジオ岡本The Class | 2027 | - | - | - |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 79.7万 | 91.3万 | 76.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。