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藤和ライブタウン本山

兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目4-15 | 築44年 | 18戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2017201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、6年間で76.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2024年には90,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,940万円です。2DKが最も高く平均2,480万円、2LDKは平均1,940万円です。
2DK
2件
2,480万
2LDK
3件
1,940万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 2,480万 2,480万 2,480万
2LDK 3件 1,940万 1,680万 2,150万

階数別の㎡単価

1-2階
46万/㎡
4件
3階以上
43.9万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目4-15
築年月1982年11月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数18戸
専有面積37.88m² ～ 50.53m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩1分

学区情報

小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ライブタウン本山 1982 18戸 40.9万 1,990万
サン本山 1979 10戸 - -
アミー岡本 1982 8戸 - -
グランレジェイド岡本 2018 20戸 138.6万 12,000万
ステイツイデアーレ本山 1999 21戸 76.3万 5,580万
藤和岡本ホームズ 1995 14戸 63.8万 5,380万
岡本クレセントハイツ 1978 45戸 37.8万 1,980万
岡本レジデンス 2016 23戸 129.6万 13,500万
甲南第二本山ハイム 1980 20戸 24.3万 980万
ファミーユ本山 1976 12戸 42.5万 3,280万
ヒルハウス本山 1982 16戸 - -

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820222023
2LDK - 34.5万 - 42.5万
2DK - - 51.6万 51.6万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,150万 44.14万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 51.64万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,990万 40.86万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 64.42万/㎡
2022年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 51.64万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.5万/㎡
2017年4月 中層 1DK 35㎡〜 1,080万 28.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額88,563円。2LDKなら月額81,000円が相場です。
1DK
77,667円
76,000〜79,000円
1LDK
88,563円
70,000〜100,000円
2LDK
81,000円
79,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,901円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 87,000円 1,946円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 50㎡〜 96,000円 1,852円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,058円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,058円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 83,000円 1,643円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,682円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,781円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 92,000円 2,044円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,880円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,979円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,058円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,939円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,616円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,566円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2017年8月 中層 1DK 35㎡〜 76,000円 2,006円/㎡
2017年7月 中層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,059円/㎡
2017年6月 中層 1DK 35㎡〜 79,000円 2,085円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,789円/㎡
2013年7月 中層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,745円/㎡
2013年7月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,782円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,642円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 45㎡〜 79,000円 1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。