藤和シティホームズ本山駅前（築29年・㎡単価70.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

45.5〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209

代表面積 75.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目11-11
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	65.89m² ～ 75.71m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	森本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ本山駅前	1997	21戸	63.3万	4,790万
本山マンション	1998	20戸	71.2万	5,980万
ステイツイデアーレ本山	1999	21戸	76.3万	5,580万
本山アーバンライフ	1998	145戸	87.0万	7,799万
アビタ本山	1998	15戸	56.0万	3,980万
ジークレフ本山	1976	-	-	-
サンパイン本山	1997	17戸	77.3万	4,380万
ファミーユ本山	1976	12戸	42.5万	3,280万
グランステイツ本山	2003	35戸	96.8万	7,780万
東急ドエルアルス本山エスタシア	1997	10戸	64.8万	3,980万
ソルティア岡本一丁目	2024	27戸	110.9万	4,280万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,790万	63.27万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。