ユニハイム岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目11-36 | 築45年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.4万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均2,803万円です。2LDKが最も高く平均3,130万円、1LDKは平均2,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
2,803万 |
2,480万 |
3,280万 |
| 2LDK |
2件 |
3,130万 |
2,780万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目11-36 |
|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.42m² ～ 96.17m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユニハイム岡本 |
1981 |
8戸 |
74.9万 |
7,200万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 |
2003 |
22戸 |
67.3万 |
1,650万 |
| 岡本クレセントハイツ |
1978 |
45戸 |
37.8万 |
1,980万 |
| ジオ阪急岡本 |
2000 |
18戸 |
94.8万 |
7,890万 |
| 岡本レジデンス |
2016 |
23戸 |
129.6万 |
13,500万 |
| グランレジェイド岡本 |
2018 |
20戸 |
138.6万 |
12,000万 |
| 岡本グリーンハイツ |
1979 |
8戸 |
36.2万 |
2,680万 |
| 岡本パークハイム |
1977 |
4戸 |
- |
- |
| 甲南グランメール岡本 |
1995 |
33戸 |
84.4万 |
5,280万 |
| ザ・アーバンライフ岡本 |
2007 |
10戸 |
143.9万 |
19,500万 |
| ジオグランデ岡本 |
2005 |
26戸 |
92.5万 |
9,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
43.4万 |
48.3万 |
52.0万 |
| 2LDK |
- |
50.2万 |
- |
- |
50.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.28万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
50.17万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47.7万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
7,200万 |
74.87万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.92万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,800万 |
49.02万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,800万 |
49.02万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.41万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.22万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,451円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,237円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。