本山西ガーデンハウス

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-14 | 築28年 | 30戸

推定相場

本山西ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,322万円です。3LDKが最も高く平均3,322万円、2LDKは平均2,444万円です。

2LDK

8件

2,444万

3LDK

10件

3,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,444万	1,730万	3,280万
3LDK	10件	3,322万	2,490万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.5万円で、1-5階（40.4万円）と比べて2.1万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

40.4万/㎡

6件

6-10階

42.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-14
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	58.61m² ～ 77.89m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	矢作建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本山西ガーデンハウス	1998	30戸	53.1万	3,280万
メープル神戸本山	1998	16戸	44.8万	3,280万
甲南第五東灘ハイム	1981	15戸	30.1万	1,680万
コスモ甲南町	1986	25戸	31.1万	2,180万
サンビルダー本山	1986	18戸	46.9万	2,380万
モンラヴィ甲南町	1986	19戸	39.5万	2,099万
ワコーレファラオ甲南イースト	1998	17戸	51.6万	2,880万
リヴロ新甲南	1998	73戸	47.3万	3,480万
フォルム甲南町	1991	20戸	-	-
コムーネ本山南	1994	21戸	55.0万	3,380万
グランディール甲南	1998	38戸	50.9万	3,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	35.8万	-	48.3万	46.6万	-	41.8万	53.1万
3LDK	38.8万	-	34.1万	46.7万	42.2万	51.1万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.12万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.79万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.1万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.64万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.56万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.81万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.1万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.25万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.54万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.26万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.11万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.84万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,970万	38.14万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.55万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,730万	28.02万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,820万	29.48万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額143,250円。3LDKなら月額143,250円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

143,250円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,669円/㎡
2016年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,781円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,986円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,877円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,027円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,877円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。