本山西ガーデンハウス
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-14 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,777万円です。3LDKが最も高く平均3,777万円、2LDKは平均2,742万円です。
2LDK
2,742万
8件
3LDK
3,777万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,742万 | 2,202万 | 3,280万 |
| 3LDK | 10件 | 3,777万 | 2,815万 | 4,215万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.5万円で、1-5階（40.4万円）と比べて2.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
6件
40.4万/㎡
6-10階
12件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.61m² ～ 77.89m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| メープル神戸本山 | 1998 | 16戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| サンハイツ甲南 | 1973 | - | - | - |
| 甲南第五東灘ハイム | 1981 | 15戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| コスモ甲南町 | 1986 | 25戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| モンラヴィ甲南町 | 1986 | 19戸 | 39.5万 | 2,099万 |
| ワコーレファラオ甲南イースト | 1998 | 17戸 | 51.6万 | 2,880万 |
| リヴロ新甲南 | 1998 | 73戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| フォルム甲南町 | 1991 | 20戸 | - | - |
| コムーネ本山南 | 1994 | 21戸 | 55.0万 | 3,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.8万 | - | 48.3万 | 46.6万 | - | 41.8万 | 53.1万 |
| 3LDK | 38.8万 | - | 34.1万 | 46.7万 | 42.2万 | 51.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 29.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額143,250円。3LDKなら月額143,250円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
130,000〜150,000円
143,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。