リヴロ新甲南

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目6-12 | 築28年 | 73戸

推定相場

リヴロ新甲南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2022年は48.3万/㎡へ、8年間で9.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,333円から2024年には108,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均3,544万円です。3LDKが最も高く平均3,544万円、2LDKは平均2,731万円です。

2LDK

9件

2,731万

3LDK

14件

3,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,731万	2,150万	2,998万
3LDK	14件	3,544万	2,880万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.7万円で、1-5階（44.6万円）と比べて3.1万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

44.6万/㎡

17件

6-10階

47.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目6-12
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	73戸
専有面積	49.41m² ～ 83.77m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	大林組
管理会社	新甲南市場復興
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩11分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴロ新甲南	1998	73戸	47.3万	3,480万
甲南第五東灘ハイム	1981	15戸	30.1万	1,680万
コスモ甲南町	1986	25戸	31.1万	2,180万
メープル神戸本山	1998	16戸	44.8万	3,280万
モンラヴィ甲南町	1986	19戸	39.5万	2,099万
ワコーレファラオ甲南イースト	1998	17戸	51.6万	2,880万
本山西ガーデンハウス	1998	30戸	53.1万	3,280万
フォルム甲南町	1991	20戸	-	-
ブリリア甲南	2009	27戸	58.6万	5,080万
サンビルダー本山	1986	18戸	46.9万	2,380万
コスモ甲南町パート２	1986	12戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2022
3LDK	43.9万	41.8万	41.3万	47.5万	-	46.9万	47.1万
2LDK	-	-	-	43.1万	43.6万	-	49.2万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.29万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,898万	49.73万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,898万	49.73万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,898万	49.17万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.4万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.2万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.64万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.87万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.57万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.96万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.74万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.17万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.48万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.17万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.52万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.09万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,430万	40.95万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,430万	40.95万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,530万	42.14万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.79万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.79万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.93万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額119,382円。3LDKなら月額119,382円が相場です。

2DK

82,333円

75,000〜92,000円

2LDK

96,800円

84,000〜115,000円

3LDK

119,382円

103,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

13件

10〜15万

21件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,905円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,575円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,911円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	129,500円	1,951円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,582円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,639円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,603円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,535円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,639円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,708円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,700円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,619円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,700円/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,561円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,517円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,748円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,535円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,399円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,832円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,951円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	113,000円	1,535円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,821円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,923円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	97,000円	1,963円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,862円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,917円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。