魚崎ハイツ
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目4-11 | 築57年 | 20戸
最新データ
2025年3月
売買23件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（48.6万円）より60.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より55.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で8.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・21件）で、平均1,211万円です。2LDKが最も高く平均1,211万円、3DKは平均915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
21件 |
1,211万 |
780万 |
1,580万 |
| 3DK |
2件 |
915万 |
550万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目4-11 |
|---|
| 築年月 | 1969年4月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.43m² ～ 60.98m² |
|---|
| 分譲会社 | ハウスランド |
|---|
| 施工会社 | 鴻治組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
25.3万 |
25.3万 |
20.1万 |
16.6万 |
28.4万 |
25.9万 |
22.4万 |
19.3万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
19.28万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.93万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.64万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.04万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.04万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.93万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.87万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.83万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.93万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.47万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.83万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.8万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,430万 |
27.57万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
15.19万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
920万 |
17.92万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.09万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.04万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.04万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.09万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,299万 |
25.3万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,299万 |
25.3万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
550万 |
9.03万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額59,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
47,000円 |
2,550円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。