魚崎ハイツ
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目4-11 | 築57年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で8.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 51.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・21件）で、平均1,244万円です。2LDKが最も高く平均1,244万円、3DKは平均1,187万円です。
2LDK
1,244万
21件
3DK
1,187万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 1,244万 | 836万 | 1,639万 |
| 3DK | 2件 | 1,187万 | 622万 | 1,752万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-04（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.43m² ～ 60.98m² |
| 分譲会社 | ハウスランド |
| 施工会社 | 鴻治組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 魚崎ハイツ | 1969 | 20戸 | 19.3万 | 990万 |
| サンコート魚崎 | 1983 | 9戸 | 30.9万 | 2,398万 |
| ワコーレ甲南ザ・ハウス | 2018 | 17戸 | 70.4万 | 6,380万 |
| パレドール甲南 | 1989 | - | - | - |
| ワコーレ甲南スクエア | 2011 | 21戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| コスモ甲南町パート２ | 1986 | 12戸 | - | - |
| リベール住吉パークフィールド | 2004 | 65戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| プレディア住吉甲南町 | 2022 | 22戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| ワコーレ住吉川ＥＡＳＴ | 1998 | 28戸 | 59.3万 | 4,890万 |
| 甲南金沢コーポ | 1973 | 19戸 | 17.5万 | 880万 |
| 甲南金沢コーポ北館 | 1973 | 19戸 | 34.7万 | 2,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.3万 | 25.3万 | 20.1万 | 16.6万 | 28.4万 | 25.9万 | 22.4万 | 19.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額59,000円。
2LDK
58,000〜60,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。