サンコート魚崎
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目7-8 | 築43年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、10年間で8.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
25.4〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,888万円です。2LDKが最も高く平均1,975万円、3LDKは平均1,888万円です。
2LDK
1,975万
6件
3LDK
1,888万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,975万 | 1,884万 | 2,025万 |
| 3LDK | 6件 | 1,888万 | 1,442万 | 2,337万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 77.57m² |
| 分譲会社 | サンキ |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩14分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート魚崎 | 1983 | 9戸 | 30.9万 | 2,398万 |
| 魚崎ハイツ | 1969 | 20戸 | 19.3万 | 990万 |
| ワコーレ甲南スクエア | 2011 | 21戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| プレディア住吉甲南町 | 2022 | 22戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| リベール住吉パークフィールド | 2004 | 65戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| パレドール甲南 | 1989 | - | - | - |
| コスモ甲南町パート２ | 1986 | 12戸 | - | - |
| ワコーレ甲南ザ・ハウス | 2018 | 17戸 | 70.4万 | 6,380万 |
| フォルム甲南町 | 1991 | 20戸 | - | - |
| ロイヤル住吉川 | 1997 | 20戸 | 45.5万 | 2,990万 |
| 甲南金沢コーポ | 1973 | 19戸 | 17.5万 | 880万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.6万 | 23.4万 | 24.3万 |
| 2LDK | 23.8万 | 22.9万 | - | - | 30.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.08万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.63万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.95万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.92万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.95万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.98万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。