アーバングリーン本山

兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目1-41 | 築43年 | 59戸

推定相場

アーバングリーン本山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、13年間で63.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・7件）で、平均3,915万円です。4LDKが最も高く平均3,915万円、2DKは平均1,475万円です。

2DK

4件

1,475万

2LDK

6件

2,583万

3LDK

4件

2,448万

4LDK

7件

3,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,475万	1,380万	1,580万
2LDK	6件	2,583万	1,780万	2,980万
3LDK	4件	2,448万	1,950万	3,780万
4LDK	7件	3,915万	3,498万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（38.2万円）と比べて4.2万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

38.2万/㎡

6件

4-7階

42.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目1-41
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	42.29m² ～ 79.69m²
分譲会社	ノザワハウス
施工会社	兵庫建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバングリーン本山	1983	59戸	51.4万	4,099万
リベールグラン本山	2013	49戸	92.5万	8,480万
ロイヤルアーク甲南町ハウス	2010	59戸	60.2万	4,280万
甲南本山コーポラス	1977	35戸	22.2万	320万
ワコーレ神戸本山南町	2025	32戸	-	-
パークノヴァ本山	1994	24戸	51.3万	4,198万
サンハイツ本山	1978	58戸	32.0万	1,200万
ラフルール本山イーストリッジ	2006	105戸	-	-
ラフルール本山サウスリッジ	2006	133戸	-	-
コスモシティ神戸本山A棟	2001	70戸	76.6万	5,780万
プレステージ本山南町	2002	32戸	61.8万	3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	45.1万	-	52.6万	52.6万
3LDK	30.0万	28.1万	-	-	-	48.2万	-	-
2LDK	-	-	37.1万	42.8万	-	45.5万	-	-
2DK	30.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,099万	51.44万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	75㎡〜	4,280万	53.71万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	75㎡〜	4,280万	53.71万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	4,099万	51.44万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.18万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.46万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,498万	45.62万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,498万	43.9万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,650万	45.81万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,790万	42.86万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,890万	44.4万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	37.06万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.1万/㎡
2015年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,580万	30.77万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.02万/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,470万	34.77万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.75万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.64万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,470万	34.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額77,600円。3LDKなら月額102,500円が相場です。

2DK

77,600円

75,000〜80,000円

3LDK

102,500円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,692円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,522円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,774円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,868円/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,868円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,607円/㎡
2014年6月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,774円/㎡
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,892円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,688円/㎡
2013年8月	低層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,506円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。