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甲南本山コーポラス

兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-18 | 築49年 | 35戸

推定相場
甲南本山コーポラス
最新データ
2024年6月
売買25件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（43.6万円）より49.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より49.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では42.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には70,000円へ、89.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 42.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・9件）で、平均1,571万円です。1LDKが最も高く平均1,571万円、1Kは平均497万円です。
1R
7件
588万
1K
3件
497万
1LDK
9件
1,571万
2LDK
4件
1,310万
3K
2件
1,019万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 588万 320万 757万
1K 3件 497万 460万 516万
1LDK 9件 1,571万 1,135万 1,704万
2LDK 4件 1,310万 1,081万 1,478万
3K 2件 1,019万 993万 1,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（32.0万円）と比べて1.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
32万/㎡
3件
3階以上
33.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-18
築年月1977-02（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積13.16m² ～ 42.53m²
分譲会社甲南興産
施工会社山田工務店
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩6分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南本山コーポラス 1977 35戸 22.2万 320万
グランドメゾン神戸本山 1997 - - -
グランドメゾン神戸本山 1997 - - -
リベールグラン本山 2013 49戸 92.5万 8,480万
サンハイツ本山 1978 58戸 32.0万 1,200万
アーバングリーン本山 1983 59戸 51.4万 4,099万
ロイヤルアーク甲南町ハウス 2010 59戸 60.2万 4,280万
パークノヴァ本山 1994 24戸 51.3万 4,198万
コスモシティ神戸本山A棟 2001 70戸 76.6万 5,780万
ザ・本山プレミアム 2010 - - -
甲南アーバンライフ 1978 - - -

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,324円 2,944
1DK/1LDK 9.0万円 2,253円 1,516
2K/2DK 6.5万円 1,681円 490
2LDK 11.0万円 1,875円 857
3LDK+ 12.2万円 1,688円 904

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620182019202220232024
1R - 25.1万 - - - 47.0万 44.1万 22.2万
1K - - - - - - 36.8万 31.9万
1LDK - - 23.1万 38.0万 35.9万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 1R 10㎡〜 320万 22.23万/㎡
2024年6月 中層 1K 10㎡〜 460万 31.95万/㎡
2023年9月 中層 1K 10㎡〜 530万 36.81万/㎡
2023年8月 中層 1R 10㎡〜 540万 37.51万/㎡
2023年5月 中層 1R 10㎡〜 730万 50.7万/㎡
2023年11月 中層 1K 10㎡〜 530万 36.81万/㎡
2022年9月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.14万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 650万 45.14万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 730万 50.7万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 35.04万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 35.04万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,530万 35.98万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,590万 37.39万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.51万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,630万 38.33万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,530万 35.98万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,630万 38.33万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 23.05万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 40㎡〜 790万 18.58万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 40㎡〜 880万 20.7万/㎡
2014年2月 中層 1R 10㎡〜 330万 25.08万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 40㎡〜 1,080万 25.4万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 40㎡〜 1,080万 25.4万/㎡
2013年9月 中層 3K 40㎡〜 820万 19.29万/㎡
2013年11月 中層 3K 40㎡〜 780万 18.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額39,778円。3DKなら月額53,750円が相場です。
ワンルーム
39,778円
29,000〜90,000円
1R
35,733円
31,000〜37,000円
1LDK
76,000円
70,000〜84,000円
2DK
74,857円
70,000〜78,000円
2LDK
70,000円
65,000〜75,000円
3DK
53,750円
50,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
21件
8〜10万
2件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,646円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,646円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,778円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,014円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,431円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,569円/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,764円/㎡
2023年5月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,764円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,222円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,855円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,964円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,973円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,858円/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 70,000円 1,646円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,646円/㎡
2022年7月 高層 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,116円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,799円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,708円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,708円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,419円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,660円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,660円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,280円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,660円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 76,000円 1,787円/㎡
2019年9月 中層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,834円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,292円/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,834円/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,834円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,740円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。