コスモシティ神戸本山A棟（築25年・㎡単価76.6万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

50.1〜61.3万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 75.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-45
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	70戸
分譲会社	リクルートコスモスコスモスアセットマネジメント
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ神戸本山A棟	2001	70戸	76.6万	5,780万
クラウンハイム本山セレネート	1992	-	-	-
フォレスト南本山	1989	32戸	54.5万	4,480万
サンハイツ本山	1978	58戸	32.0万	1,200万
ライオンズマンション本山第５	1984	22戸	39.0万	4,000万
サンヴィラ本山パート1	1985	-	-	-
ハイム本山ギャラリーコート	1986	28戸	34.6万	850万
東急ドエルアルス神戸本山	1997	-	-	-
甲南本山コーポラス	1977	35戸	22.2万	320万
セントラルハイツ本山パート２	1985	16戸	30.3万	1,380万
ダイドーメゾン岡本	1986	44戸	37.2万	490万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,880万円	80.62㎡	72.9万円	3LDK	-	南
6,690万円	70.91㎡	94.3万円	2SLDK	-	南東
6,780万円	90.6㎡	74.8万円	4LDK	-	南

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。