セントラルハイツ本山パート２
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-5 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.7万/㎡から2017年は29万/㎡へ、2年間で4.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 45.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均1,574万円です。3DKが最も高く平均1,808万円、2DKは平均1,574万円です。
2DK
1,574万
3件
3DK
1,808万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,574万 | 1,438万 | 1,725万 |
| 3DK | 2件 | 1,808万 | 1,786万 | 1,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（27.7万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
27.7万/㎡
4-7階
3件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 45.61m² ～ 45.61m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪神本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ本山パート２ | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| サンヴィラ本山パート1 | 1985 | - | - | - |
| ダイドーメゾン岡本 | 1986 | 44戸 | 37.2万 | 490万 |
| ジオ神戸本山中町 | 2018 | 20戸 | - | - |
| フォレスト南本山 | 1989 | 32戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| 本山ロイヤルマンション | 1986 | 165戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| コムーネ本山 | 1985 | 16戸 | 45.1万 | 2,280万 |
| 東急ドエルアルス神戸本山 | 1997 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ本山中町 | 1997 | 55戸 | 50.7万 | 3,180万 |
| コスモシティ神戸本山A棟 | 2001 | 70戸 | 76.6万 | 5,780万 |
| シップス本山 | 2000 | 308戸 | 67.0万 | 5,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 27.7万 | - | 30.3万 |
| 3DK | - | 27.6万 | 27.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。