ヴィルヌーブ本山中町

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目1-23 | 築29年 | 55戸

推定相場

ヴィルヌーブ本山中町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320142015201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2022年は53.1万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2019年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,060万円です。2LDKが最も高く平均3,400万円、3LDKは平均3,060万円です。

1SLDK

6件

3,269万

2LDK

5件

3,400万

3LDK

7件

3,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,269万	2,610万	3,595万
2LDK	5件	3,400万	3,180万	3,580万
3LDK	7件	3,060万	2,480万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（41.9万円）と比べて12.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.9万/㎡

9件

4-7階

53.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目1-23
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	59.91m² ～ 94.30m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	大豊建設矢作建設工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ本山中町	1997	55戸	50.7万	3,180万
メゾン本山中町	1997	61戸	56.5万	3,490万
コムーネ本山	1985	16戸	45.1万	2,280万
ジオ神戸本山中町	2018	20戸	-	-
甲南ヴェルティ本山	1995	13戸	48.6万	2,680万
セントラルハイツ本山パート２	1985	16戸	30.3万	1,380万
ダイドーメゾン岡本	1986	44戸	37.2万	490万
TM本山ハイツ	1978	14戸	27.0万	1,380万
ステイツ本山中町	1997	23戸	65.4万	4,980万
ライオンズマンション本山第３	1983	12戸	31.0万	1,480万
本山ロイヤルマンション	1986	165戸	51.3万	3,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2022
2LDK	-	48.6万	45.2万	-	-	53.1万
3LDK	40.4万	34.8万	-	53.5万	52.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.74万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.53万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,595万	60.01万/㎡
2019年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,580万	59.76万/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	54.75万/㎡
2019年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,610万	43.57万/㎡
2019年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,150万	52.58万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.45万/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,398万	56.72万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.18万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.54万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.94万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.32万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.88万/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	43.81万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.56万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	36.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額111,667円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

111,667円

100,000〜125,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,994円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,836円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。