コムーネ本山

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17 | 築41年 | 16戸

推定相場

コムーネ本山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では91.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には33,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,880万円です。2LDKが最も高く平均1,880万円、1Rは平均500万円です。

5件

500万

2LDK

8件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	500万	450万	550万
2LDK	8件	1,880万	1,480万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（30.4万円）と比べて8.8万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

30.4万/㎡

9件

3階以上

39.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	17.26m² ～ 50.59m²
分譲会社	日産地所
施工会社	熊田工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コムーネ本山	1985	16戸	45.1万	2,280万
ジオ神戸本山中町	2018	20戸	-	-
甲南ヴェルティ本山	1995	13戸	48.6万	2,680万
ヴィルヌーブ本山中町	1997	55戸	50.7万	3,180万
ダイドーメゾン岡本	1986	44戸	37.2万	490万
セントラルハイツ本山パート２	1985	16戸	30.3万	1,380万
メゾン本山中町	1997	61戸	56.5万	3,490万
TM本山ハイツ	1978	14戸	27.0万	1,380万
二ツ茶屋第1マンション	1972	7戸	-	-
フォレスト南本山	1989	32戸	54.5万	4,480万
ワコーレ本山フラッツ	1994	32戸	84.2万	5,498万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	34.2万	29.3万	41.1万	-	45.1万	45.1万
1R	27.1万	28.4万	-	-	-	23.5万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.07万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.07万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	450万	23.49万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.12万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.26万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.19万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.17万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.19万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.26万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	490万	28.39万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	490万	25.58万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	550万	28.71万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	520万	27.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額37,647円。3DKなら月額86,000円が相場です。

ワンルーム

37,647円

30,000〜43,000円

40,600円

37,000〜45,000円

39,857円

37,000〜43,000円

2LDK

79,500円

77,000〜83,000円

3DK

86,000円

86,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,566円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,566円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,036円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,566円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,566円/㎡
2023年11月	低層	3DK	45㎡〜	86,000円	1,798円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,621円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,522円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,144円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,433円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,433円/㎡
2020年6月	低層	3DK	45㎡〜	86,000円	1,798円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,202円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,088円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,983円/㎡
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	86,000円	1,700円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,433円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,641円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,088円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,144円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,433円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,144円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,542円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,144円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,542円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,317円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,088円/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,244円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	37,000円	1,931円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。