フォレスト南本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-16 | 築37年 | 32戸

推定相場

フォレスト南本山

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、7年間で35.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均2,646万円です。3LDKが最も高く平均3,263万円、2LDKは平均2,646万円です。

2LDK

16件

2,646万

3LDK

13件

3,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,646万	2,080万	3,980万
3LDK	13件	3,263万	2,280万	4,580万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-16
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	60.48m² ～ 85.86m²
分譲会社	林建設工業
施工会社	林建設工業
管理会社	和幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

本山南小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレスト南本山	1989	32戸	54.5万	4,480万
本山ロイヤルマンション	1986	165戸	51.3万	3,780万
セントラルハイツ本山パート２	1985	16戸	30.3万	1,380万
コスモシティ神戸本山A棟	2001	70戸	76.6万	5,780万
ダイドーメゾン岡本	1986	44戸	37.2万	490万
シップス本山	2000	308戸	67.0万	5,680万
ジオ神戸本山中町	2018	20戸	-	-
ライオンズマンション本山第５	1984	22戸	39.0万	4,000万
ハイム本山ギャラリーコート	1986	28戸	34.6万	850万
サンハイツ本山	1978	58戸	32.0万	1,200万
コムーネ本山	1985	16戸	45.1万	2,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	43.5万	40.7万	40.4万	-	48.4万	54.5万
2LDK	39.7万	42.4万	-	52.1万	53.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.47万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.1万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.44万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.69万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.11万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,898万	38.61万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,098万	41.28万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.61万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.02万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,391万	45.18万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.36万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,470万	40.85万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,470万	36.02万/㎡
2019年6月	高層	1SLDK	85㎡〜	3,280万	38.21万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,470万	40.85万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.36万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.48万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.48万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,720万	44.98万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.62万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,298万	43.94万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,391万	45.18万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.52万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.36万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.01万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.46万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.66万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.4万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。

2LDK

127,000円

105,000〜138,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,736円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,012円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。