メゾン本山中町

兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目2-15 | 築29年 | 61戸

推定相場

メゾン本山中町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152016201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.9万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、10年間で20.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,650万円です。3LDKが最も高く平均4,650万円、2LDKは平均3,035万円です。

2LDK

6件

3,035万

3LDK

6件

4,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,035万	2,680万	3,490万
3LDK	6件	4,650万	4,380万	5,000万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目2-15
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	61戸
専有面積	61.63m² ～ 89.80m²
分譲会社	住友商事
施工会社	矢作建設工業
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

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岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩12分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン本山中町	1997	61戸	56.5万	3,490万
ヴィルヌーブ本山中町	1997	55戸	50.7万	3,180万
TM本山ハイツ	1978	14戸	27.0万	1,380万
甲南ヴェルティ本山	1995	13戸	48.6万	2,680万
コムーネ本山	1985	16戸	45.1万	2,280万
ステイツ本山中町	1997	23戸	65.4万	4,980万
ジオ神戸本山中町	2018	20戸	-	-
ライオンズマンション本山第６	1984	16戸	33.4万	1,480万
ライオンズマンション本山第３	1983	12戸	31.0万	1,480万
ラペ本山	1997	13戸	33.3万	1,280万
パレ・プラス本山	1996	26戸	65.5万	4,490万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2024	2025
2LDK	45.0万	47.3万	51.5万	-	56.5万
3LDK	48.8万	-	-	63.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.52万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.84万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.53万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.22万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	49.78万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,000万	67.17万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.22万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.49万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.4万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.11万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,300万	53.44万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	48.78万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額127,143円。3LDKなら月額143,600円が相場です。

2LDK

127,143円

110,000〜130,000円

3LDK

143,600円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,743円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,854円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,785円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,058円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,057円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,988円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,058円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,057円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,813円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,015円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,346円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,346円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,812円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,057円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,058円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,058円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,978円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,743円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,899円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,058円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,058円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,679円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,879円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。