ライオンズマンション本山第３
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目9-13 | 築43年 | 12戸
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（42.3万円）より26.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2025年は31万/㎡へ、11年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2021年には56,500円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均2,141万円です。2LDKが最も高く平均2,141万円、2DKは平均1,418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
1,418万 |
1,250万 |
1,720万 |
| 2LDK |
15件 |
2,141万 |
1,480万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目9-13 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.07m² ～ 61.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 新工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション本山第３ |
1983 |
12戸 |
31.0万 |
1,480万 |
| 本山中町マンション |
1981 |
9戸 |
18.5万 |
799万 |
| 甲南オークス本山 |
1985 |
39戸 |
34.7万 |
1,580万 |
| パレ・プラス本山 |
1996 |
26戸 |
65.5万 |
4,490万 |
| ラペ本山 |
1997 |
13戸 |
33.3万 |
1,280万 |
| ワコーレ本山フラッツ |
1994 |
32戸 |
84.2万 |
5,498万 |
| TM本山ハイツ |
1978 |
14戸 |
27.0万 |
1,380万 |
| ライオンズマンション本山第６ |
1984 |
16戸 |
33.4万 |
1,480万 |
| ステイツ岡本アネックス |
1997 |
14戸 |
54.4万 |
4,080万 |
| 甲南ヴェルティ本山 |
1995 |
13戸 |
48.6万 |
2,680万 |
| サンクタス本山北町 |
2011 |
23戸 |
78.8万 |
3,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
31.2万 |
34.6万 |
34.6万 |
- |
38.0万 |
- |
- |
31.0万 |
| 2LDK |
- |
29.4万 |
31.4万 |
29.4万 |
43.2万 |
39.7万 |
34.9万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.39万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
37.46万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.93万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
39.1万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.57万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.2万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
38.44万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,370万 |
38.77万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.84万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,720万 |
44.03万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,250万 |
32万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,598万 |
42.5万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
29.44万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,350万 |
34.56万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,350万 |
34.56万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.37万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,350万 |
34.56万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.38万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
1,350万 |
34.56万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.38万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,490万 |
31.21万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,790万 |
35.53万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
38.44万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額66,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
61,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,923円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,051円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
77,000円 |
1,974円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,613円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
61,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,613円/㎡ |
| 2014年8月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。