ワコーレ本山フラッツ

兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目11-16 | 築32年 | 32戸

推定相場

ワコーレ本山フラッツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,914万円です。3LDKが最も高く平均3,914万円、2LDKは平均3,730万円です。

2LDK

2件

3,730万

3LDK

15件

3,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,730万	3,180万	4,280万
3LDK	15件	3,914万	3,100万	5,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-2階（58.2万円）と比べて3.6万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

58.2万/㎡

3件

3階以上

61.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目11-16
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	62.11m² ～ 95.00m²
分譲会社	和田興産
施工会社	三井建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ本山フラッツ	1994	32戸	84.2万	5,498万
甲南オークス本山	1985	39戸	34.7万	1,580万
本山中町マンション	1981	9戸	18.5万	799万
サンクタス本山北町	2011	23戸	78.8万	3,280万
ライオンズマンション本山第３	1983	12戸	31.0万	1,480万
サンロイス岡本	1981	5戸	42.7万	2,880万
ステイツ岡本アネックス	1997	14戸	54.4万	4,080万
甲南ヴェルティ本山	1995	13戸	48.6万	2,680万
藤和岡本ホームズ弐番館	1996	16戸	73.5万	6,200万
パレ・プラス本山	1996	26戸	65.5万	4,490万
TM本山ハイツ	1978	14戸	27.0万	1,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	47.8万	52.8万	52.8万	58.4万	59.3万	52.0万	70.3万	77.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	65.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,498万	84.24万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.38万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,498万	84.24万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.3万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.58万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.38万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,230万	52.01万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.26万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.03万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.64万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.86万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.26万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.82万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.82万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.82万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	47.75万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。