サンロイス岡本
兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目6-24 | 築45年 | 5戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2023年は42.7万/㎡へ、9年間で13.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 67.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,540万円です。3LDKが最も高く平均2,540万円、3DKは平均2,104万円です。
3DK
2,104万
5件
3LDK
2,540万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 2,104万 | 1,850万 | 2,846万 |
| 3LDK | 7件 | 2,540万 | 2,064万 | 2,939万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 55.43m² ～ 129.38m² |
| 施工会社 | 芦屋ビルダー |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| 岡本ハイツ | 1973 | 30戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| 藤和岡本ホームズ弐番館 | 1996 | 16戸 | 73.5万 | 6,200万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| メゾン岡本 | 1973 | 14戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| ステイツ岡本 | 1996 | 20戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.2万 | 33.8万 | 31.6万 | 42.7万 |
| 3DK | 37.5万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。