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岡本ハイツ

兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目14-27 | 築53年 | 30戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152016202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、10年間で24.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,571円から2016年には72,286円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
5件
1,404万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 1,404万 1,180万 1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-2階（20.2万円）と比べて3.1万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
20.2万/㎡
3件
3階以上
23.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目14-27
築年月1973年3月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積45.00m² ～ 65.35m²
分譲会社菱電不動産
施工会社東急建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩7分

学区情報

小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
岡本ハイツ 1973 30戸 22.6万 1,480万
サンロイス岡本 1981 5戸 42.7万 2,880万
メゾン岡本 1973 14戸 30.6万 3,180万
サンクタス本山北町 2011 23戸 78.8万 3,280万
ステイツ岡本 1996 20戸 47.6万 3,780万
ファミールグラン岡本 1991 8戸 44.9万 7,280万
藤和岡本ホームズ弐番館 1996 16戸 73.5万 6,200万
ステイツ岡本アネックス 1997 14戸 54.4万 4,080万
ワコーレ本山フラッツ 1994 32戸 84.2万 5,498万
岡本山手アーバンライフ 1997 11戸 41.9万 3,150万
甲南オークス本山 1985 39戸 34.7万 1,580万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202220232025
3LDK 18.1万 24.2万 22.6万 24.5万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 4K 65㎡〜 1,480万 22.65万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.49万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.65万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.18万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.15万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額81,500円が相場です。
2LDK
75,000円
70,000〜78,000円
3LDK
81,500円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,545円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,611円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,600円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,543円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,611円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,609円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,720円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,667円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,609円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,733円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,720円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,364円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,733円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,720円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,733円/㎡
2014年12月 中層 4DK 60㎡〜 75,000円 1,204円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,733円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。