岡本山手アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目10-22 | 築29年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 94.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均5,987万円です。4LDKが最も高く平均5,987万円、3LDKは平均3,069万円です。
3LDK
3,069万
2件
4LDK
5,987万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,069万 | 3,069万 | 3,069万 |
| 4LDK | 2件 | 5,987万 | 5,842万 | 6,131万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 115.10m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | アーバンライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本山手アーバンライフ | 1997 | 11戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| メゾン岡本 | 1973 | 14戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| ステイツ岡本 | 1996 | 20戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| 岡本ハイツ | 1973 | 30戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| ヒル岡本マンション | 1967 | 26戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| グランドメゾン岡本 | 2008 | 12戸 | 143.3万 | 16,300万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| 藤和岡本ホームズ弐番館 | 1996 | 16戸 | 73.5万 | 6,200万 |
| ヒルハウス本山 | 1982 | 16戸 | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 48.8万 | 47.6万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.89万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.63万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 48.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは6LDK（全体の67%）で、平均月額200,000円。
6LDK
200,000〜200,000円
200,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 6LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 6LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 220,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。