ヒル岡本マンション

兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-36 | 築59年 | 26戸

推定相場

ヒル岡本マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均1,421万円です。3LDKが最も高く平均1,421万円、2DKは平均680万円です。

3件

713万

1DK

3件

743万

2DK

2件

680万

2LDK

3件

1,413万

3LDK

11件

1,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	713万	580万	780万
1DK	3件	743万	550万	900万
2DK	2件	680万	580万	780万
2LDK	3件	1,413万	1,280万	1,680万
3LDK	11件	1,421万	1,180万	1,990万

階数別の㎡単価

1-2階

21.1万/㎡

6件

3階以上

20.5万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-36
築年月	1967年1月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	30.88m² ～ 75.10m²
分譲会社	長茶園
施工会社	山田工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩5分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒル岡本マンション	1967	26戸	22.9万	1,580万
グランドメゾン岡本	2008	12戸	143.3万	16,300万
本山コープ	1968	23戸	24.3万	1,980万
ザ・アーバンライフ岡本	2007	10戸	143.9万	19,500万
岡本パークハイム	1977	4戸	-	-
ジオ阪急岡本	2000	18戸	94.8万	7,890万
岡本山手アーバンライフ	1997	11戸	41.9万	3,150万
甲南岡本ハイム	1979	26戸	38.1万	1,530万
岡本レジデンス	2016	23戸	129.6万	13,500万
メゾン岡本	1973	14戸	30.6万	3,180万
メゾン岡本５丁目	2000	14戸	78.7万	5,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	19.2万	-	-	18.6万	26.5万	-	22.9万
1DK	-	-	-	-	-	-	19.8万	-
1K	-	-	23.0万	23.0万	-	-	17.1万	-
2LDK	25.9万	-	-	18.9万	18.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.92万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	550万	16.39万/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	780万	23.24万/㎡
2024年1月	中層	1K	30㎡〜	580万	17.14万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.5万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.57万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.94万/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	580万	18.61万/㎡
2021年4月	中層	1K	30㎡〜	780万	23.04万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.94万/㎡
2020年7月	中層	1K	30㎡〜	780万	23.04万/㎡
2017年9月	低層	2DK	30㎡〜	780万	25.26万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.38万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.02万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	25.88万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.49万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2014年2月	中層	1DK	35㎡〜	900万	25.24万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.49万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.72万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.05万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の35%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額87,333円が相場です。

53,333円

50,000〜60,000円

2LDK

91,250円

85,000〜100,000円

3DK

81,667円

65,000〜85,000円

3LDK

87,333円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3DK	65㎡〜	85,000円	1,233円/㎡
2020年10月	中層	3DK	65㎡〜	65,000円	943円/㎡
2019年6月	中層	3DK	65㎡〜	85,000円	1,233円/㎡
2019年12月	中層	3DK	65㎡〜	85,000円	1,233円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,309円/㎡
2018年5月	中層	3DK	65㎡〜	85,000円	1,233円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,146円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,309円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,277円/㎡
2018年12月	中層	3DK	65㎡〜	85,000円	1,233円/㎡
2017年4月	低層	2K	30㎡〜	60,000円	1,943円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,540円/㎡
2017年10月	低層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,943円/㎡
2015年6月	中層	2K	30㎡〜	50,000円	1,619円/㎡
2015年5月	低層	2K	30㎡〜	50,000円	1,619円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。