甲南岡本ハイム

兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目8-35 | 築47年 | 26戸

推定相場

甲南岡本ハイム

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で20.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

201420152016201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には149,500円へ、130.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・10件）で、平均1,901万円です。3LDKが最も高く平均3,753万円、2DKは平均1,901万円です。

2DK

10件

1,901万

2LDK

2件

1,940万

3LDK

9件

3,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	1,901万	1,095万	2,980万
2LDK	2件	1,940万	1,880万	2,000万
3LDK	9件	3,753万	3,280万	4,280万

階数別の㎡単価

1-2階

43.1万/㎡

13件

3階以上

40.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目8-35
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	26戸
専有面積	35.20m² ～ 94.44m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村本建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩2分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南岡本ハイム	1979	26戸	38.1万	1,530万
メゾン岡本５丁目	2000	14戸	78.7万	5,980万
岡本パークハイム	1977	4戸	-	-
ザ・アーバンライフ岡本	2007	10戸	143.9万	19,500万
ベルシャトウ岡本	1996	13戸	48.5万	4,680万
カネボウベルシャトゥ岡本	1996	13戸	-	-
本山コープ	1968	23戸	24.3万	1,980万
ジオ阪急岡本	2000	18戸	94.8万	7,890万
岡本グリーンハイツ	1979	8戸	36.2万	2,680万
グランドメゾン岡本	2008	12戸	143.3万	16,300万
ユニハイム岡本	1981	8戸	74.9万	7,200万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	44.6万	-	43.9万	41.0万	53.1万	39.4万	45.6万	38.1万
3LDK	-	41.3万	36.6万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	-	2DK	40㎡〜	1,530万	38.11万/㎡
2024年4月	-	2DK	40㎡〜	1,830万	45.58万/㎡
2023年8月	-	2DK	35㎡〜	1,095万	31.11万/㎡
2023年4月	-	2DK	35㎡〜	1,150万	32.67万/㎡
2023年1月	-	2DK	45㎡〜	2,680万	54.43万/㎡
2022年12月	-	2DK	40㎡〜	1,830万	45.58万/㎡
2022年11月	-	2DK	45㎡〜	2,980万	60.53万/㎡
2021年8月	-	2DK	45㎡〜	1,880万	40.95万/㎡
2020年9月	-	2DK	45㎡〜	2,160万	43.87万/㎡
2020年4月	-	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.74万/㎡
2020年3月	-	3LDK	90㎡〜	3,498万	37.04万/㎡
2020年2月	-	3LDK	90㎡〜	3,598万	38.1万/㎡
2019年8月	-	3LDK	90㎡〜	4,080万	43.21万/㎡
2019年7月	-	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.27万/㎡
2019年7月	-	3LDK	90㎡〜	3,898万	41.28万/㎡
2019年4月	-	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.33万/㎡
2019年12月	-	3LDK	90㎡〜	3,680万	38.97万/㎡
2019年11月	-	3SLDK	90㎡〜	3,898万	41.28万/㎡
2019年11月	-	3LDK	90㎡〜	3,280万	34.74万/㎡
2017年2月	-	2DK	40㎡〜	1,870万	44.64万/㎡
2016年8月	-	1SLDK	40㎡〜	1,880万	44.88万/㎡
2016年5月	-	2LDK	40㎡〜	1,880万	44.88万/㎡
2016年3月	-	3DK	40㎡〜	1,280万	30.56万/㎡
2014年9月	-	2LDK	40㎡〜	2,000万	47.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額87,400円。2LDKなら月額87,400円が相場です。

1LDK

95,000円

85,000〜105,000円

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

87,400円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	-	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,224円/㎡
2024年3月	-	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,225円/㎡
2020年2月	-	2LDK	35㎡〜	89,000円	2,282円/㎡
2020年2月	-	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,225円/㎡
2019年9月	-	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,819円/㎡
2019年6月	-	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,033円/㎡
2019年3月	-	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,248円/㎡
2016年4月	-	2DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2016年4月	-	2DK	35㎡〜	65,000円	1,846円/㎡
2016年12月	-	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,148円/㎡
2016年12月	-	1SLDK	40㎡〜	80,000円	1,910円/㎡
2015年10月	-	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,721円/㎡
2014年6月	-	2DK	35㎡〜	65,000円	1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。