ベルシャトウ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目3-16 | 築30年 | 13戸
最新データ
2025年3月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（43.5万円）を11.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を11.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、12年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均4,630万円です。4LDKが最も高く平均4,630万円、3LDKは平均4,024万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
4,024万 |
3,580万 |
4,480万 |
| 4LDK |
15件 |
4,630万 |
3,880万 |
5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目3-16 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.37m² ～ 96.44m² |
|---|
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
50.9万 |
42.6万 |
50.6万 |
53.2万 |
- |
49.6万 |
48.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
46.7万 |
47.8万 |
53.2万 |
51.5万 |
48.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,680万 |
48.53万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.44万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,680万 |
48.53万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,680万 |
48.53万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.64万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,930万 |
53.17万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
49.92万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,930万 |
53.17万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
48.92万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.64万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
5,280万 |
54.75万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.22万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
46.74万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
46.74万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,880万 |
50.61万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,000万 |
41.48万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,300万 |
44.59万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,500万 |
46.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,880万 |
40.24万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
3,880万 |
40.24万/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,870万 |
50.5万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
5,180万 |
53.72万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
4,680万 |
48.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。