スパークル岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目8-28 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、11年間で27.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
34.5〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 59.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均3,564万円です。3LDKが最も高く平均3,568万円、3DKは平均3,475万円です。
2LDK
3,564万
8件
3DK
3,475万
2件
3LDK
3,568万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,564万 | 2,980万 | 4,024万 |
| 3DK | 2件 | 3,475万 | 3,411万 | 3,538万 |
| 3LDK | 2件 | 3,568万 | 2,786万 | 4,350万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 59.49m² ～ 72.89m² |
| 分譲会社 | エステート・キンキ |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパークル岡本 | 1990 | 15戸 | 58.5万 | 3,480万 |
| 岡本エクセル | 1969 | - | - | - |
| ベルシャトウ岡本 | 1996 | 13戸 | 48.5万 | 4,680万 |
| カネボウベルシャトゥ岡本 | 1996 | 13戸 | - | - |
| メゾン岡本５丁目 | 2000 | 14戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| メゾン岡本７丁目 | 1999 | 37戸 | 65.6万 | 6,600万 |
| 岡本アーバンライフ | 1981 | 14戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| 甲南岡本ハイム | 1979 | 26戸 | 38.1万 | 1,530万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 29戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| 岡本パークマンション | 1972 | 77戸 | 27.4万 | 1,490万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.0万 | - | - | 53.2万 | 55.5万 | 56.3万 |
| 3LDK | - | - | 53.9万 | 35.8万 | - | - | - |
| 3DK | 45.0万 | - | 43.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.1万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.5万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.18万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 55.48万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.24万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.78万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,830万 | 43.85万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.37万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.23万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.42万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。