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岡本パークマンション

兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目14-15 | 築54年 | 77戸

推定相場
岡本パークマンション
最新データ
2026年3月
売買85件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（44.1万円）より37.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より37.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、12年間で35.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,400円から2025年には86,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・20件）で、平均1,242万円です。3SLDKが最も高く平均1,730万円、2DKは平均815万円です。
ー
3件
1,370万
1LDK
20件
1,242万
2DK
2件
815万
2LDK
15件
1,293万
2SLDK
9件
1,134万
3DK
15件
1,278万
3LDK
16件
1,580万
3SLDK
2件
1,730万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,370万 1,180万 1,750万
1LDK 20件 1,242万 730万 1,880万
2DK 2件 815万 780万 850万
2LDK 15件 1,293万 980万 1,780万
2SLDK 9件 1,134万 980万 1,280万
3DK 15件 1,278万 1,080万 1,880万
3LDK 16件 1,580万 1,298万 1,880万
3SLDK 2件 1,730万 1,680万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（22.6万円）と比べて5.4万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.6万/㎡
63件
4-7階
28万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目14-15
築年月1972年3月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数77戸
専有面積44.22m² ～ 75.60m²
分譲会社三井不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩10分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩12分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
岡本パークマンション 1972 77戸 27.4万 1,490万
宝蔵マンション 1970 12戸 21.4万 1,990万
メゾン岡本７丁目 1999 37戸 65.6万 6,600万
グランドール岡本 1985 31戸 39.9万 3,690万
スパークル岡本 1990 15戸 58.5万 3,480万
岡本アーバンライフ 1981 14戸 28.1万 2,450万
ヴェルーサ岡本山手 2000 49戸 58.2万 6,080万
岡本ハウベス 2010 38戸 41.5万 4,680万
ベルシャトウ岡本 1996 13戸 48.5万 4,680万
カネボウベルシャトゥ岡本 1996 13戸 - -
ワコーレ岡本ザ・レジデンス 2019 38戸 116.3万 9,380万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
67件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 23.6万 - 21.3万 - - 25.4万 27.4万 27.4万
1LDK - - 27.4万 30.0万 - 32.1万 31.1万 -
3DK 23.0万 21.9万 - - - 23.2万 23.0万 -
3LDK 34.6万 20.1万 26.7万 21.7万 - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.42万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,690万 31.1万/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,250万 23万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,690万 31.1万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.42万/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,250万 23万/㎡
2024年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,250万 23万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,690万 31.1万/㎡
2024年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,290万 23.74万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,800万 33.12万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.04万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.76万/㎡
2023年3月 低層 2K 40㎡〜 899万 20.34万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.24万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.6万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.72万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.24万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,680万 30.91万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,250万 23万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.04万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 50㎡〜 1,400万 25.76万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.16万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,500万 27.61万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,250万 23万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,490万 27.42万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,080万 19.88万/㎡
2020年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,190万 21.9万/㎡
2020年2月 低層 3SDK 50㎡〜 980万 18.04万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.12万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,150万 21.16万/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.55万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,080万 19.88万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.55万/㎡
2019年6月 低層 ー 50㎡〜 1,180万 21.72万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,100万 20.25万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 50㎡〜 1,880万 34.6万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,080万 19.88万/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,190万 21.9万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.55万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 50㎡〜 1,680万 30.91万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 50㎡〜 1,680万 30.91万/㎡
2018年8月 低層 3SLDK 50㎡〜 1,780万 32.76万/㎡
2018年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,530万 28.16万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,880万 34.6万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,780万 32.76万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,680万 30.92万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,180万 21.72万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,280万 23.55万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.55万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 50㎡〜 1,680万 30.92万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額79,105円。3SDKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
78,000円
68,000〜88,000円
1SLDK
81,429円
60,000〜90,000円
2LDK
79,105円
60,000〜100,000円
2SLDK
78,545円
74,000〜88,000円
3DK
82,857円
78,000〜90,000円
3SDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
23件
10〜15万
1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,472円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,990円/㎡
2025年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 90,000円 1,745円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,380円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,417円/㎡
2024年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 90,000円 1,745円/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 50㎡〜 75,000円 1,380円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,288円/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 50㎡〜 77,000円 1,417円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,803円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,564円/㎡
2021年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 90,000円 1,745円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,840円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,656円/㎡
2021年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 90,000円 1,745円/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,435円/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,435円/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,619円/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,619円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,435円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,104円/㎡
2018年5月 中層 3SDK 50㎡〜 75,000円 1,380円/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,435円/㎡
2018年12月 低層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,656円/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 50㎡〜 83,000円 1,527円/㎡
2017年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 90,000円 1,745円/㎡
2017年1月 中層 3SDK 50㎡〜 75,000円 1,380円/㎡
2017年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 60,000円 1,104円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,380円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,472円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。