グランドール岡本

兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目15-1 | 築41年 | 31戸

推定相場

グランドール岡本

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は41.1〜40.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均3,524万円です。3LDKが最も高く平均3,868万円、4LDKは平均3,524万円です。

3LDK

10件

3,868万

4LDK

10件

3,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,868万	3,250万	4,880万
4LDK	10件	3,524万	2,630万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（38.4万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.4万/㎡

10件

6-10階

40.9万/㎡

2件

11-20階

39.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目15-1
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	31戸
専有面積	91.10m² ～ 103.49m²
分譲会社	相互施設
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩11分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール岡本	1985	31戸	39.9万	3,690万
宝蔵マンション	1970	12戸	21.4万	1,990万
岡本パークマンション	1972	77戸	27.4万	1,490万
メゾン岡本７丁目	1999	37戸	65.6万	6,600万
ヴェルーサ岡本山手	2000	49戸	58.2万	6,080万
スパークル岡本	1990	15戸	58.5万	3,480万
サテライト岡本	1980	4戸	-	-
ニューライフ岡本	1981	12戸	40.1万	1,630万
ブリランテ岡本	1991	14戸	60.0万	4,580万
ワコーレ岡本ザ・レジデンス	2019	38戸	116.3万	9,380万
岡本ハウベス	2010	38戸	41.5万	4,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	42.8万	42.0万	36.5万	38.7万	36.9万	52.8万	-	39.9万
4LDK	39.3万	34.1万	-	35.2万	38.2万	-	36.1万	40.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,690万	39.9万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.88万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.73万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.46万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,880万	52.77万/㎡
2020年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.88万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.47万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.14万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.71万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.88万/㎡
2019年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,630万	28.44万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.55万/㎡
2019年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.96万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.55万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.96万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.06万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.88万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,480万	43.29万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.74万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,380万	42.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,667円。

3LDK

113,667円

98,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,582円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,076円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。