岡本アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目12-34 | 築45年 | 14戸
最新データ
2024年5月
売買41件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（43.5万円）より35.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より35.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は28.5〜28.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2018年の140,000円から2022年には127,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・22件）で、平均2,642万円です。4LDKが最も高く平均2,642万円、3LDKは平均2,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
2,204万 |
1,780万 |
2,800万 |
| 4LDK |
22件 |
2,642万 |
1,890万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目12-34 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.35m² ～ 100.72m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 林建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 岡本アーバンライフ |
1981 |
14戸 |
28.1万 |
2,450万 |
| 岡本ハウベス |
2010 |
38戸 |
41.5万 |
4,680万 |
| ベルシャトウ岡本 |
1996 |
13戸 |
48.5万 |
4,680万 |
| カネボウベルシャトゥ岡本 |
1996 |
13戸 |
- |
- |
| スパークル岡本 |
1990 |
15戸 |
58.5万 |
3,480万 |
| メゾン岡本７丁目 |
1999 |
37戸 |
65.6万 |
6,600万 |
| メゾン岡本５丁目 |
2000 |
14戸 |
78.7万 |
5,980万 |
| 宝蔵マンション |
1970 |
12戸 |
21.4万 |
1,990万 |
| 岡本パークマンション |
1972 |
77戸 |
27.4万 |
1,490万 |
| 甲南岡本ハイム |
1979 |
26戸 |
38.1万 |
1,530万 |
| 本山コープ |
1968 |
23戸 |
24.3万 |
1,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
33.1万 |
30.6万 |
28.7万 |
25.2万 |
19.2万 |
- |
28.1万 |
28.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
23.6万 |
- |
28.3万 |
23.4万 |
26.0万 |
- |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.07万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.07万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.61万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.12万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.77万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
24.47万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,990万 |
23.04万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,990万 |
23.04万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.03万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
1,890万 |
18.77万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.87万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.87万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.4万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.49万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,130万 |
24.66万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
19.66万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
19.66万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.82万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.93万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.32万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
27.61万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.82万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.82万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
2,590万 |
25.72万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.82万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.82万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.82万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
27.61万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
33.11万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
33.11万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.15万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.15万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,790万 |
31.97万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,790万 |
31.97万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
33.11万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
26.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
26.52万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,800万 |
32.42万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,290万 |
26.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額126,250円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。