甲南オークス本山

兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目12-14 | 築41年 | 39戸

推定相場

甲南オークス本山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で13.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均1,827万円です。3LDKが最も高く平均2,447万円、3DKは平均1,254万円です。

2LDK

10件

1,827万

3DK

5件

1,254万

3LDK

3件

2,447万

4DK

4件

1,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,827万	1,480万	2,480万
3DK	5件	1,254万	1,080万	1,380万
3LDK	3件	2,447万	2,380万	2,480万
4DK	4件	1,760万	1,480万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（32.9万円）と比べて8.5万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.9万/㎡

14件

4-7階

41.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目12-14
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	43.74m² ～ 55.61m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南オークス本山	1985	39戸	34.7万	1,580万
本山中町マンション	1981	9戸	18.5万	799万
ライオンズマンション本山第３	1983	12戸	31.0万	1,480万
ワコーレ本山フラッツ	1994	32戸	84.2万	5,498万
ステイツ岡本アネックス	1997	14戸	54.4万	4,080万
パレ・プラス本山	1996	26戸	65.5万	4,490万
ラペ本山	1997	13戸	33.3万	1,280万
サンクタス本山北町	2011	23戸	78.8万	3,280万
TM本山ハイツ	1978	14戸	27.0万	1,380万
ライオンズマンション本山第６	1984	16戸	33.4万	1,480万
サンロイス岡本	1981	5戸	42.7万	2,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2026
2LDK	33.9万	-	-	-	47.9万	47.2万	45.0万	-
3LDK	-	-	-	-	46.6万	44.7万	-	-
3DK	-	30.3万	-	-	28.5万	-	-	-
4DK	-	31.8万	39.2万	26.7万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.67万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,050万	45万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.85万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	50㎡〜	2,380万	44.74万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.62万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	50㎡〜	2,480万	46.62万/㎡
2019年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,300万	28.54万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.85万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	50㎡〜	2,480万	46.62万/㎡
2018年7月	中層	4DK	55㎡〜	1,480万	26.7万/㎡
2017年2月	中層	4DK	55㎡〜	2,180万	39.21万/㎡
2016年6月	高層	4DK	50㎡〜	1,650万	31.02万/㎡
2016年3月	高層	4DK	50㎡〜	1,730万	32.52万/㎡
2016年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,380万	30.29万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.48万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.67万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.67万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.67万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.86万/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,080万	23.7万/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,130万	24.8万/㎡
2013年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,380万	30.28万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。