パレ・プラス本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目8-22 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 69.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,736万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,736万 | 4,175万 | 5,175万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 77.65m² |
| 分譲会社 | タケツー ハイエリア |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩11分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション本山第６ | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション本山第３ | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| セントラルハイツ本山 | 1982 | 11戸 | 24.5万 | 980万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.9万 | 63.8万 | 57.0万 | 67.9万 | 75.5万 | 69.7万 | 65.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 63.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。