ステイツ本山中町
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目4-8 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、13年間で64.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,954万円です。3LDKが最も高く平均4,954万円、2LDKは平均3,042万円です。
2LDK
3,042万
2件
3LDK
4,954万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,042万 | 2,915万 | 3,169万 |
| 3LDK | 15件 | 4,954万 | 3,995万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
68.7万/㎡
3階以上
8件
48.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 88.79m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション本山第６ | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| メゾン本山中町 | 1997 | 61戸 | 56.5万 | 3,490万 |
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| コスモコート本山グラノヴァ | 2004 | 36戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション本山第３ | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| セントラルハイツ本山 | 1982 | 11戸 | 24.5万 | 980万 |
| 大成ラフォーレ本山 | 1995 | 13戸 | 37.0万 | 1,850万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 76.01㎡ | 68.1万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.1万 | 45.3万 | 53.3万 | 50.9万 | 57.0万 | 68.7万 | 68.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。