コスモコート本山グラノヴァ

兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-7 | 築22年 | 36戸

推定相場

コスモコート本山グラノヴァ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2024年は68.2万/㎡へ、15年間で38.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・13件）で、平均4,550万円です。2SLDKが最も高く平均4,550万円、2LDKは平均3,293万円です。

2SLDK

13件

4,550万

2LDK

8件

3,293万

3LDK

6件

3,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	4,550万	3,480万	5,480万
2LDK	8件	3,293万	2,680万	3,680万
3LDK	6件	3,762万	3,380万	4,100万

階数別の㎡単価

1-3階

57万/㎡

21件

4-7階

55.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-7
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	48.19m² ～ 101.11m²
分譲会社	コスモ不動産
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩14分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモコート本山グラノヴァ	2004	36戸	64.6万	4,980万
メゾン本山中町EAST	1997	42戸	51.7万	2,850万
セントラルハイツ本山	1982	11戸	24.5万	980万
ワコーレ神戸本山プレイス	2009	20戸	70.8万	4,999万
大成ラフォーレ本山	1995	13戸	37.0万	1,850万
マンションカミムラ	1991	-	-	-
ステイツ本山中町	1997	23戸	65.4万	4,980万
ライオンズマンション本山第２	1982	14戸	31.4万	1,650万
ライオンズマンション本山第６	1984	16戸	33.4万	1,480万
ラペ本山	1997	13戸	33.3万	1,280万
セントラルハイツ本山パート３	1985	27戸	21.9万	980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	50.1万	51.5万	-	-	56.3万	59.0万	56.8万	68.2万
3LDK	-	-	-	-	-	57.2万	56.0万	-
2LDK	-	-	55.7万	53.5万	54.9万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,199万	67.4万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,280万	68.45万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,380万	69.75万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,480万	71.04万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	64.56万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,840万	57.17万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.79万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	56.78万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	57.69万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	60.27万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,840万	57.17万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	54.87万/㎡
2021年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.96万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.63万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.55万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.44万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.18万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.45万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.55万/㎡
2017��1月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,970万	51.47万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	54.19万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.33万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.75万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.2万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,100万	52.79万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。

2LDK

117,500円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	180,000円	2,318円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,877円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。