ライオンズマンション本山第２
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目6-27 | 築44年 | 14戸
最新データ
2024年7月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（42.3万円）より25.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.7万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、8年間で15.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は78,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,178万円です。2LDKが最も高く平均2,178万円、3DKは平均1,728万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,178万 |
2,098万 |
2,298万 |
| 3DK |
4件 |
1,728万 |
1,590万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目6-27 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.87m² ～ 62.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 新工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
37.7万 |
30.3万 |
- |
31.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,650万 |
31.43万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,690万 |
32.19万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
39.21万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,298万 |
41万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,098万 |
37.43万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,098万 |
37.43万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
39.21万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.29万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,393円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。