ライオンズマンション本山第２
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目6-27 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.7万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、8年間で15.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 56.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,122万円です。2LDKが最も高く平均2,122万円、3DKは平均1,844万円です。
2LDK
2,122万
5件
3DK
1,844万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,122万 | 2,044万 | 2,239万 |
| 3DK | 4件 | 1,844万 | 1,650万 | 2,293万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 48.87m² ～ 62.11m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本山第２ | 1982 | 14戸 | 31.4万 | 1,650万 |
| メゾン本山中町EAST | 1997 | 42戸 | 51.7万 | 2,850万 |
| コスモコート本山グラノヴァ | 2004 | 36戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| セントラルハイツ本山 | 1982 | 11戸 | 24.5万 | 980万 |
| 本山グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 14.9万 | 350万 |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
| モンラヴィ本山 | 1983 | 15戸 | 38.0万 | 2,290万 |
| セントラルハイツ本山パート３ | 1985 | 27戸 | 21.9万 | 980万 |
| トゥールモンド本山 | 1997 | - | - | - |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 | 2013 | 36戸 | 72.0万 | 5,850万 |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 37.7万 | 30.3万 | - | 31.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。