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セントラルハイツ本山パート３

兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-17 | 築41年 | 27戸

推定相場
セントラルハイツ本山パート３
最新データ
2025年1月
売買27件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（43.6万円）より49.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より49.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、9年間で22.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では47.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・9件）で、平均1,794万円です。1LDKが最も高く平均1,880万円、3Kは平均1,147万円です。
1LDK
2件
1,880万
2DK
9件
1,794万
2LDK
7件
1,657万
3K
3件
1,147万
3DK
5件
1,366万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,880万 1,880万 1,880万
2DK 9件 1,794万 1,380万 2,198万
2LDK 7件 1,657万 1,480万 1,780万
3K 3件 1,147万 980万 1,280万
3DK 5件 1,366万 1,111万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（34.4万円）と比べて3.5万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
34.4万/㎡
21件
4-7階
37.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-17
築年月1985年4月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数27戸
専有面積42.92m² ～ 45.58m²
分譲会社橘興産 習田組
施工会社清水建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩10分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩12分

学区情報

小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルハイツ本山パート３ 1985 27戸 21.9万 980万
セントラルハイツ本山パート５ 1985 12戸 23.4万 990万
セントラルハイツ本山パート 1985 16戸 30.3万 1,380万
ワコーレ神戸本山プレイス 2009 20戸 70.8万 4,999万
グリーンハイツ深江 1981 16戸 19.7万 1,480万
グリーンエクセル深江 1981 41戸 26.7万 1,850万
マンションカミムラ 1991 - - -
コスモ本山 1988 246戸 53.2万 4,980万
メゾン本山中町EAST 1997 42戸 51.7万 2,850万
大成ラフォーレ本山 1995 13戸 37.0万 1,850万
コスモコート本山グラノヴァ 2004 36戸 64.6万 4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201920212022202320242025
3K - - - - - 27.4万 21.9万
2DK - - - - 43.8万 33.8万 -
3DK - 26.9万 - - 35.3万 - -
2LDK - - 37.2万 36.2万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 3K 40㎡〜 980万 21.87万/㎡
2024年8月 低層 3K 40㎡〜 1,180万 26.33万/㎡
2024年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 30.28万/㎡
2024年5月 低層 3K 40㎡〜 1,280万 28.56万/㎡
2024年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 32.48万/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,598万 35.06万/㎡
2024年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,698万 37.26万/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,098万 46.03万/㎡
2023年9月 低層 3DK 40㎡〜 1,680万 37.49万/㎡
2023年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,198万 48.23万/㎡
2023年12月 低層 3DK 40㎡〜 1,480万 33.03万/㎡
2023年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,798万 39.45万/㎡
2023年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,898万 41.65万/㎡
2023年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,998万 43.84万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.5万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.25万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,580万 34.88万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,580万 34.88万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,698万 37.48万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,698万 37.48万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.29万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 40㎡〜 1,480万 33.03万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.29万/㎡
2019年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,180万 25.89万/㎡
2019年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,380万 30.28万/㎡
2019年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,111万 24.53万/㎡
2016年11月 低層 2SDK 45㎡〜 1,280万 28.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額75,000円。
1LDK
75,000円
72,000〜78,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,606円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,740円/㎡
2016年1月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。