セントラルハイツ本山パート３

兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-17 | 築41年 | 27戸

推定相場

セントラルハイツ本山パート３

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、9年間で22.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では47.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

29.6〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 45.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・9件）で、平均1,766万円です。1LDKが最も高く平均1,950万円、3Kは平均1,147万円です。

1LDK

2件

1,950万

2DK

9件

1,766万

2LDK

7件

1,743万

3件

1,147万

3DK

5件

1,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,950万	1,950万	1,950万
2DK	9件	1,766万	1,380万	2,142万
2LDK	7件	1,743万	1,586万	1,907万
3K	3件	1,147万	980万	1,280万
3DK	5件	1,402万	1,190万	1,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（34.4万円）と比べて3.5万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

34.4万/㎡

21件

4-7階

37.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-17
築年月	1985-04（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	42.92m² ～ 45.58m²
分譲会社	橘興産習田組
施工会社	清水建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩10分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

本山南小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルハイツ本山パート３	1985	27戸	21.9万	980万
セントラルハイツ本山パート５	1985	12戸	23.4万	990万
トゥールモンド本山	1997	-	-	-
セントラルハイツ本山パート	1985	16戸	30.3万	1,380万
ワコーレ神戸本山プレイス	2009	20戸	70.8万	4,999万
グリーンハイツ深江	1981	16戸	19.7万	1,480万
グリーンエクセル深江	1981	41戸	26.7万	1,850万
マンションカミムラ	1991	-	-	-
コスモ本山	1988	246戸	53.2万	4,980万
メゾン本山中町EAST	1997	42戸	51.7万	2,850万
大成ラフォーレ本山	1995	13戸	37.0万	1,850万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3K	-	-	-	-	-	27.4万	21.9万
2DK	-	-	-	-	43.8万	33.8万	-
3DK	-	26.9万	-	-	35.3万	-	-
2LDK	-	-	37.2万	36.2万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3K	40㎡〜	980万	21.87万/㎡
2024年8月	低層	3K	40㎡〜	1,180万	26.33万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	30.28万/㎡
2024年5月	低層	3K	40㎡〜	1,280万	28.56万/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.48万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,598万	35.06万/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,698万	37.26万/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,098万	46.03万/㎡
2023年9月	低層	3DK	40㎡〜	1,680万	37.49万/㎡
2023年6月	中層	2DK	45㎡〜	2,198万	48.23万/㎡
2023年12月	低層	3DK	40㎡〜	1,480万	33.03万/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,798万	39.45万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,898万	41.65万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,998万	43.84万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.5万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.25万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.88万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.88万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,698万	37.48万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,698万	37.48万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.29万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.03万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.29万/㎡
2019年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,180万	25.89万/㎡
2019年1月	低層	3DK	45㎡〜	1,380万	30.28万/㎡
2019年11月	低層	3DK	45㎡〜	1,111万	24.53万/㎡
2016年11月	低層	2SDK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額75,000円。

1LDK

75,000円

72,000〜78,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,606円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,740円/㎡
2016年1月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。