メゾン本山中町EAST

兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12 | 築29年 | 42戸

推定相場

メゾン本山中町EAST

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2019年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

50.1〜61.3万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 62.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・19件）で、平均3,248万円です。3LDKが最も高く平均4,462万円、2DKは平均2,658万円です。

2DK

2件

2,658万

2LDK

19件

3,248万

2SLDK

4件

3,829万

3LDK

16件

4,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,658万	2,500万	2,815万
2LDK	19件	3,248万	2,673万	3,748万
2SLDK	4件	3,829万	3,586万	4,170万
3LDK	16件	4,462万	3,180万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（46.4万円）と比べて7.4万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

46.4万/㎡

3件

4-7階

52.3万/㎡

20件

8階以上

53.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12
築年月	1997-11（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	55.10m² ～ 80.55m²
分譲会社	住友商事
施工会社	間組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩11分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン本山中町EAST	1997	42戸	51.7万	2,850万
コスモコート本山グラノヴァ	2004	36戸	64.6万	4,980万
ワコーレ神戸本山プレイス	2009	20戸	70.8万	4,999万
大成ラフォーレ本山	1995	13戸	37.0万	1,850万
トゥールモンド本山	1997	-	-	-
マンションカミムラ	1991	-	-	-
ライオンズマンション本山第２	1982	14戸	31.4万	1,650万
セントラルハイツ本山	1982	11戸	24.5万	980万
セントラルハイツ本山パート３	1985	27戸	21.9万	980万
セントラルハイツ本山パート５	1985	12戸	23.4万	990万
ステイツ本山中町	1997	23戸	65.4万	4,980万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	46.4万	-	-	53.8万	52.0万	53.2万	-	52.9万
3LDK	50.5万	55.9万	51.2万	-	55.6万	57.5万	61.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	53.8万	49.8万	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.73万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.09万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.35万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.59万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.83万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	49.78万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.83万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.31万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.55万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.49万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.84万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,498万	56.17万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	57.9万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.96万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.42万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.09万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	49.78万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.62万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,500万	56.2万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.85万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,398万	54.48万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,398万	54.56万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,498万	56.08万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,498万	56.08万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,498万	56.17万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,820万	45.28万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.25万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.51万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.51万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.55万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.19万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.55万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.02万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.41万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.9万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.41万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.41万/㎡
2017年1月	7〜9階	2DK	55㎡〜	2,490万	45.2万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.83万/㎡
2015年3月	7〜9階	2DK	55㎡〜	2,000万	36.3万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,000円。

3LDK

167,000円

158,000〜180,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,049円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,173円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,086円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,961円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,961円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,049円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。