マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市東灘区›メゾン本山中町EAST

メゾン本山中町EAST

兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12 | 築29年 | 42戸

推定相場
メゾン本山中町EAST
最新データ
2025年5月
売買41件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（42.3万円）を22.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2019年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・19件）で、平均3,086万円です。3LDKが最も高く平均4,338万円、2DKは平均2,245万円です。
2DK
2件
2,245万
2LDK
19件
3,086万
2SLDK
4件
3,905万
3LDK
16件
4,338万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 2,245万 2,000万 2,490万
2LDK 19件 3,086万 2,100万 3,580万
2SLDK 4件 3,905万 3,680万 4,280万
3LDK 16件 4,338万 3,180万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（46.4万円）と比べて7.4万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
46.4万/㎡
3件
4-7階
52.3万/㎡
20件
8階以上
53.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3-12
築年月1997年11月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積55.10m² ～ 80.55m²
分譲会社住友商事
施工会社間組
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩11分

学区情報

小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン本山中町EAST 1997 42戸 51.7万 2,850万
コスモコート本山グラノヴァ 2004 36戸 64.6万 4,980万
ワコーレ神戸本山プレイス 2009 20戸 70.8万 4,999万
大成ラフォーレ本山 1995 13戸 37.0万 1,850万
マンションカミムラ 1991 - - -
ライオンズマンション本山第２ 1982 14戸 31.4万 1,650万
セントラルハイツ本山 1982 11戸 24.5万 980万
セントラルハイツ本山パート３ 1985 27戸 21.9万 980万
セントラルハイツ本山パート５ 1985 12戸 23.4万 990万
ステイツ本山中町 1997 23戸 65.4万 4,980万
ライオンズマンション本山第６ 1984 16戸 33.4万 1,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 46.4万 - - 53.8万 52.0万 53.2万 - 52.9万
3LDK 50.5万 55.9万 51.2万 - 55.6万 57.5万 61.6万 -
2SLDK - - - - - 53.8万 49.8万 -
2DK - - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,850万 51.73万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.09万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.35万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.59万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.83万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 49.78万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.83万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.31万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.55万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.49万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 53.84万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,498万 56.17万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 57.9万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,800万 44.96万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.42万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.09万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 49.78万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.62万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,500万 56.2万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.85万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,398万 54.48万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,398万 54.56万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,498万 56.08万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,498万 56.08万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,498万 56.17万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,820万 45.28万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.25万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.51万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.51万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.55万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.19万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.55万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.02万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,890万 46.41万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.9万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,890万 46.41万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,890万 46.41万/㎡
2017年1月 7〜9階 2DK 55㎡〜 2,490万 45.2万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.83万/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 55㎡〜 2,000万 36.3万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,000円。
3LDK
167,000円
158,000〜180,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,049円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,173円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,086円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,961円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,961円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,049円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。