セントラルハイツ本山パート５
兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3 | 築41年 | 12戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 42.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,104万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,104万 | 990万 | 1,218万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 分譲会社 | 橘興産 習田組 |
| 施工会社 | 橘興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ本山パート５ | 1985 | 12戸 | 23.4万 | 990万 |
| セントラルハイツ本山パート３ | 1985 | 27戸 | 21.9万 | 980万 |
| セントラルハイツ本山パート | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| トゥールモンド本山 | 1997 | - | - | - |
| グリーンハイツ深江 | 1981 | 16戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
| グリーンエクセル深江 | 1981 | 41戸 | 26.7万 | 1,850万 |
| コスモ本山 | 1988 | 246戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| マンションカミムラ | 1991 | - | - | - |
| 大成ラフォーレ本山 | 1995 | 13戸 | 37.0万 | 1,850万 |
| メゾン本山中町EAST | 1997 | 42戸 | 51.7万 | 2,850万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 29.6万 | 23.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額69,333円。3DKなら月額69,333円が相場です。
2DK
70,000〜70,000円
70,000円
3DK
60,000〜79,000円
69,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。