コスモ本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目2-1 | 築38年 | 246戸

推定相場

コスモ本山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、13年間で74.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2020年には145,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・97件）で、平均2,615万円です。4LDKが最も高く平均3,598万円、1SLDKは平均2,383万円です。

1SLDK

3件

2,383万

2SLDK

25件

2,475万

2LDK

12件

2,447万

3DK

3件

2,767万

3LDK

97件

2,615万

3SLDK

5件

3,220万

4LDK

14件

3,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,383万	2,080万	2,790万
2SLDK	25件	2,475万	1,580万	3,180万
2LDK	12件	2,447万	1,750万	3,380万
3DK	3件	2,767万	2,400万	3,100万
3LDK	97件	2,615万	1,580万	3,680万
3SLDK	5件	3,220万	2,980万	3,880万
4LDK	14件	3,598万	2,300万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（36.9万円）と比べて6.4万円（+17.3%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

89件

6-10階

39.9万/㎡

52件

11-20階

43.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目2-1
築年月	1988年1月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	246戸
専有面積	42.94m² ～ 93.64m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩8分

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甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩16分

学区情報

小学校

本山南小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ本山	1988	246戸	53.2万	4,980万
グリーンエクセル深江	1981	41戸	26.7万	1,850万
グリーンハイツ深江	1981	16戸	19.7万	1,480万
セントラルハイツ本山パート	1985	16戸	30.3万	1,380万
セントラルハイツ本山パート５	1985	12戸	23.4万	990万
パークホームズ本山エルグレース	2004	55戸	54.3万	3,980万
セントラルハイツ本山パート３	1985	27戸	21.9万	980万
甲南コンセール本山	1987	58戸	29.1万	1,380万
甲南山手パークホームズブルー館	2001	49戸	50.8万	3,620万
ハイネス東灘	1990	30戸	46.9万	4,380万
甲南山手パークホームズヴェルデ館	2001	36戸	-	-

売買データ分析（159件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

88件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	37.9万	-	44.0万	-	-	-	53.2万	53.2万
3LDK	36.4万	43.7万	43.6万	42.8万	40.9万	46.9万	44.1万	48.8万
2SLDK	39.1万	-	42.4万	44.1万	43.7万	40.8万	36.1万	-
2LDK	32.5万	47.2万	47.3万	-	-	35.3万	37.8万	-

全 159 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.19万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.76万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.19万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	36.08万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.52万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.1万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.12万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,398万	37.79万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.82万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.19万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.76万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.19万/㎡
2024年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	43.19万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,700万	26.79万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.97万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	45.93万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.32万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.71万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.44万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.68万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.28万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.82万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.53万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.8万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.49万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2023年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	35.82万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.19万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.27万/㎡
2023年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,080万	32.68万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.41万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.12万/㎡
2023年4月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,800万	40.44万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.27万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.27万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.49万/㎡
2023年1月	7〜9階	3DK	65㎡〜	3,100万	44.78万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.27万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.05万/㎡
2023年11月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,400万	34.67万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.26万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.6万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,698万	42.39万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.34万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.09万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.07万/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額121,278円。4LDKなら月額143,333円が相場です。

3LDK

121,278円

105,000〜130,000円

4LDK

143,333円

140,000〜145,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,657円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,714円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,782円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,627円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,483円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,618円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,508円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,763円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,808円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,763円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	124,000円	1,791円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,042円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,808円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,657円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,763円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,863円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,600円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。