甲南コンセール本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目1-31 | 築39年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
34.5〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 47.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均1,600万円です。3DKが最も高く平均1,600万円、1LDKは平均1,580万円です。
1LDK
1,580万
2件
3DK
1,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,580万 | 1,480万 | 1,680万 |
| 3DK | 2件 | 1,600万 | 1,447万 | 1,752万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南コンセール本山 | 1987 | 58戸 | 29.1万 | 1,380万 |
| ハイネス東灘 | 1990 | 30戸 | 46.9万 | 4,380万 |
| プレステージ深江北町 | 2000 | 54戸 | 41.2万 | 2,850万 |
| エフコート深江北町 | 2002 | 21戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ | 2005 | 43戸 | 58.2万 | 4,780万 |
| 日商岩井東灘マンション | 1980 | - | - | - |
| 朝日プラザ深江北町 | 1985 | 51戸 | 33.9万 | 1,780万 |
| コスモ本山 | 1988 | 246戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン | 2001 | 90戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| パレス東灘 | 1979 | 66戸 | 47.0万 | 2,598万 |
| ワコーレ深江北町セイルズ | 2023 | 29戸 | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額70,500円。
2LDK
69,000〜72,000円
70,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。