グリーンハイツ深江
兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目4-30 | 築45年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,801万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,801万 | 1,480万 | 2,121万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 70.18m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | 関西綜合開発 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
小学校
中学校
中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ深江 | 1981 | 16戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| グリーンエクセル深江 | 1981 | 41戸 | 26.7万 | 1,850万 |
| セントラルハイツ本山パート | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| コスモ本山 | 1988 | 246戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| セントラルハイツ本山パート５ | 1985 | 12戸 | 23.4万 | 990万 |
| セントラルハイツ本山パート３ | 1985 | 27戸 | 21.9万 | 980万 |
| トゥールモンド本山 | 1997 | - | - | - |
| マンションカミムラ | 1991 | - | - | - |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
| 甲南コンセール本山 | 1987 | 58戸 | 29.1万 | 1,380万 |
| 大成ラフォーレ本山 | 1995 | 13戸 | 37.0万 | 1,850万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.2万 | 19.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。