グリーンエクセル深江
兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目4-33 | 築45年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で43.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均1,707万円です。2SLDKが最も高く平均2,326万円、4LDKは平均1,707万円です。
2LDK
1,847万
4件
2SLDK
2,326万
3件
3LDK
2,055万
4件
4LDK
1,707万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,847万 | 1,656万 | 2,180万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,326万 | 2,188万 | 2,498万 |
| 3LDK | 4件 | 2,055万 | 2,015万 | 2,119万 |
| 4LDK | 6件 | 1,707万 | 1,274万 | 2,151万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
26.5万/㎡
3階以上
11件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.17m² ～ 82.23m² |
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩13分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンエクセル深江 | 1981 | 41戸 | 26.7万 | 1,850万 |
| グリーンハイツ深江 | 1981 | 16戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| コスモ本山 | 1988 | 246戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| セントラルハイツ本山パート | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| セントラルハイツ本山パート５ | 1985 | 12戸 | 23.4万 | 990万 |
| セントラルハイツ本山パート３ | 1985 | 27戸 | 21.9万 | 980万 |
| トゥールモンド本山 | 1997 | - | - | - |
| 甲南コンセール本山 | 1987 | 58戸 | 29.1万 | 1,380万 |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
| マンションカミムラ | 1991 | - | - | - |
| 甲南山手パークホームズブルー館 | 2001 | 49戸 | 50.8万 | 3,620万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 23.8万 | 23.8万 | 29.1万 |
| 4LDK | 20.2万 | 13.4万 | 22.1万 | - | - | 21.0万 | - |
| 2SLDK | - | 27.9万 | - | - | - | 31.2万 | - |
| 3LDK | - | 24.2万 | 25.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。