ジークレフ東灘
兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目4-12 | 築44年 | 95戸
最新データ
2025年8月
売買17件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（48.6万円）より13.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より3.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.3万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、8年間で16.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,667〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,005万円です。1SLDKが最も高く平均3,330万円、3LDKは平均3,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
3,330万 |
3,280万 |
3,380万 |
| 3LDK |
11件 |
3,005万 |
2,480万 |
3,790万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,130万 |
2,880万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目4-12 |
|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 95戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.12m² ～ 97.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 青木建設 |
|---|
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
34.3万 |
35.4万 |
- |
39.3万 |
35.5万 |
35.5万 |
- |
40.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,790万 |
43.33万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,690万 |
42.19万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.64万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,690万 |
42.19万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,690万 |
42.19万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.62万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.3万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.93万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.52万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.64万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.52万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.34万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.65万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4DK |
75㎡〜 |
2,350万 |
31.02万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.37万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.37万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,598万 |
34.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額112,667円。4DKなら月額112,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4DK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
91,000円 |
1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。