神戸本山ガーデンハウス
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-4 | 築29年 | 33戸
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（48.6万円）より19.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より10.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,333円から2019年には102,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,678万円です。2LDKが最も高く平均2,913万円、3LDKは平均2,678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,913万 |
2,880万 |
2,980万 |
| 3LDK |
15件 |
2,678万 |
2,150万 |
3,470万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-4 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.26m² ～ 65.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 神戸本山ガーデンハウス |
1997 |
33戸 |
39.3万 |
2,580万 |
| オーベルジュ甲南 |
1999 |
26戸 |
40.0万 |
2,480万 |
| ワコーレ甲南テラス |
2010 |
30戸 |
63.6万 |
4,580万 |
| ワコーレファラオ本山 |
1994 |
31戸 |
22.7万 |
1,380万 |
| ジークレフ東灘 |
1982 |
95戸 |
42.2万 |
3,690万 |
| ロイヤルハイツ神戸本山 |
1998 |
34戸 |
61.4万 |
4,080万 |
| ロイヤル甲南 |
1991 |
49戸 |
44.6万 |
2,980万 |
| グランディール甲南 |
1998 |
38戸 |
50.9万 |
3,780万 |
| エヌヴィ甲南町 |
2014 |
20戸 |
65.6万 |
5,580万 |
| サンシャイン甲南 |
1980 |
7戸 |
- |
- |
| ワコーレファラオ甲南イースト |
1998 |
17戸 |
51.6万 |
2,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
36.4万 |
42.5万 |
43.0万 |
41.1万 |
39.7万 |
47.0万 |
47.5万 |
47.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.28万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,470万 |
55.35万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.53万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
47.02万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
46.06万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
46.06万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.66万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
41.15万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,090万 |
47.04万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.75万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.34万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,150万 |
34.3万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,870万 |
45.78万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.53万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
37.48万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,250万 |
35.89万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,250万 |
35.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,538円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,839円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,796円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,834円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,903円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
117,000円 |
1,910円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。