神戸本山ガーデンハウス
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-4 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,333円から2019年には102,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,097万円です。2LDKが最も高く平均3,122万円、3LDKは平均3,097万円です。
2LDK
3,122万
3件
3LDK
3,097万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,122万 | 3,086万 | 3,193万 |
| 3LDK | 15件 | 3,097万 | 2,580万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
46.6万/㎡
4-7階
12件
41.5万/㎡
8階以上
3件
45.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸本山ガーデンハウス | 1997 | 33戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| ロマネスク甲南 | 1991 | - | - | - |
| オーベルジュ甲南 | 1999 | 26戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| ワコーレ甲南テラス | 2010 | 30戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| ワコーレファラオ本山 | 1994 | 31戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| ジークレフ東灘 | 1982 | 95戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| ロイヤルハイツ神戸本山 | 1998 | 34戸 | 61.4万 | 4,080万 |
| ロイヤル甲南 | 1991 | 49戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| グランディール甲南 | 1998 | 38戸 | 50.9万 | 3,780万 |
| エヌヴィ甲南町 | 2014 | 20戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| サンシャイン甲南 | 1980 | 7戸 | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 42.5万 | 43.0万 | 41.1万 | 39.7万 | 47.0万 | 47.5万 | 47.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 55.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 45.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,538円。
3LDK
100,000〜120,000円
113,538円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。