ジークレフ魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目2-1 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、7年間で34.9%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では44.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 66.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,247万円です。2LDKが最も高く平均1,733万円、3LDKは平均1,247万円です。
2LDK
1,733万
2件
3LDK
1,247万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,733万 | 1,733万 | 1,733万 |
| 3LDK | 5件 | 1,247万 | 800万 | 1,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（19.7万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
19.7万/㎡
3階以上
4件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 81.07m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ魚崎 | 1974 | 20戸 | 12.3万 | 800万 |
| 魚崎コーポラス | 1973 | 88戸 | 23.3万 | 1,280万 |
| ジークレフ青木 | 1984 | 126戸 | 35.9万 | 2,780万 |
| イスズハイツベル青木 | 1986 | 32戸 | - | - |
| グランドシャトー青木 | 1991 | 11戸 | 33.7万 | 2,280万 |
| 甲南青木ハイム | 1981 | - | - | - |
| 青木グリーンハイツ | 1988 | 70戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| モンラヴィ青木2番館 | 1983 | - | - | - |
| モンラヴィ青木 | 1982 | - | - | - |
| パラツィーナセシリア甲南 | 1981 | - | - | - |
| ルネ本山南 | 1991 | 34戸 | 50.0万 | 5,580万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 22.1万 | - | 12.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。