ネオディ御影中町
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目5-8 | 築28年 | 17戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（50.1万円）を37.4%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を57.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132014201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、13年間で47.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均5,302万円です。4LDKが最も高く平均5,302万円、3LDKは平均3,798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
3,798万 |
3,180万 |
4,850万 |
| 4LDK |
9件 |
5,302万 |
5,080万 |
5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目5-8 |
|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.46m² ～ 113.19m² |
|---|
| 分譲会社 | アベニュー |
|---|
| 施工会社 | 岡工務店 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオディ御影中町 |
1998 |
17戸 |
68.8万 |
4,850万 |
| エヌヴィ御影中町レジデンス |
2015 |
22戸 |
77.8万 |
5,980万 |
| ダイドーメゾン御影２ |
1986 |
31戸 |
23.3万 |
385万 |
| エヌヴィ御影中町 |
2012 |
20戸 |
68.8万 |
4,280万 |
| ファミーユ御影中町 |
1977 |
13戸 |
33.5万 |
2,620万 |
| サンパイン御影 |
1995 |
15戸 |
46.1万 |
2,480万 |
| ジークレフ御影 |
2005 |
78戸 |
75.0万 |
5,400万 |
| パークハイム御影中町 |
1988 |
7戸 |
39.9万 |
2,480万 |
| 御影南山手ロジュマン |
1996 |
16戸 |
39.4万 |
3,180万 |
| 御影メイト |
1996 |
25戸 |
49.0万 |
2,680万 |
| パークハイム御影大蔵 |
1988 |
5戸 |
36.6万 |
4,630万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
44.8万 |
50.8万 |
- |
- |
68.8万 |
| 4LDK |
50.2万 |
46.9万 |
44.9万 |
44.9万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,850万 |
68.84万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,080万 |
44.88万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,080万 |
44.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,480万 |
48.42万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.81万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,480万 |
48.42万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,280万 |
46.65万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,180万 |
45.77万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,180万 |
45.77万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,280万 |
46.65万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.69万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.81万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
5,680万 |
50.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。