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ダイドーメゾン御影２

兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目4-4 | 築40年 | 31戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、12年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は34,500〜35,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・40件）で、平均444万円です。1Kが最も高く平均527万円、1Rは平均444万円です。
1R
40件
444万
1K
3件
527万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 444万 350万 550万
1K 3件 527万 380万 600万

階数別の㎡単価

1-2階
27.3万/㎡
27件
3階以上
27.3万/㎡
16件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目4-4
築年月1986年7月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積14.72m² ～ 16.50m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社母倉工務店
管理会社ダイドー管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイドーメゾン御影２ 1986 31戸 23.3万 385万
エヌヴィ御影中町レジデンス 2015 22戸 77.8万 5,980万
ネオディ御影中町 1998 17戸 68.8万 4,850万
エヌヴィ御影中町 2012 20戸 68.8万 4,280万
ファミーユ御影中町 1977 13戸 33.5万 2,620万
サンパイン御影 1995 15戸 46.1万 2,480万
ワコーレ御影中町 2004 37戸 72.6万 5,480万
御影南山手ロジュマン 1996 16戸 39.4万 3,180万
御影メイト 1996 25戸 49.0万 2,680万
エヌヴィ御影篠ノ坪 2010 12戸 68.4万 5,380万
ワコーレ御影一丁目 2018 12戸 94.3万 7,580万

売買データ分析（43件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 27.1万 27.5万 27.8万 25.4万 28.5万 28.2万 28.2万 23.3万
1K - - - 23.0万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 385万 23.34万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 385万 23.34万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.1万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 480万 29.1万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 490万 29.7万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 390万 23.64万/㎡
2023年5月 高層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 430万 26.07万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 490万 29.7万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 350万 21.22万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 460万 27.88万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 380万 23.03万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 420万 25.46万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 420万 26.26万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 490万 29.7万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 510万 30.91万/㎡
2021年4月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.03万/㎡
2021年3月 高層 1R 15㎡〜 460万 27.88万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 510万 30.91万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 460万 27.88万/㎡
2020年9月 高層 1R 15㎡〜 480万 29.1万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2020年2月 高層 1R 15㎡〜 480万 29.1万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 510万 30.91万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.31万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 460万 27.88万/㎡
2019年12月 高層 1R 15㎡〜 425万 25.76万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.03万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 510万 30.91万/㎡
2018年5月 低層 1K 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 500万 30.31万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 350万 21.22万/㎡
2015年12月 低層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡
2014年4月 中層 1R 15㎡〜 360万 21.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額34,615円。1Kなら月額33,500円が相場です。
ワンルーム
34,615円
25,000〜45,000円
1R
35,762円
29,000〜42,000円
1K
33,500円
30,000〜42,000円
全 148 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,121円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,000円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,303円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,758円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,121円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,515円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,182円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 2,242円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,424円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,364円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,182円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 31,500円 2,140円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,939円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。