ハイライフ本山
兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目10-12 | 築48年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買23件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（32.7万円）を7.0%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より19.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.6万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、6年間で54.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2024年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,903万円です。2LDKが最も高く平均4,820万円、3LDKは平均2,903万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,820万 |
4,500万 |
4,980万 |
| 3LDK |
16件 |
2,903万 |
2,100万 |
3,480万 |
| 4LDK |
3件 |
3,280万 |
3,280万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目10-12 |
|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 88.50m² ～ 117.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 三陽興産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩15分
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
36.4万 |
33.7万 |
33.7万 |
33.1万 |
30.7万 |
28.9万 |
35.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
51.1万 |
48.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
35.03万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
4,500万 |
46.16万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.08万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.68万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.08万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
2,100万 |
21.01万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.68万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
24.81万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
31.42万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.68万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.68万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
24.81万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.68万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.68万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
3,200万 |
32.02万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.68万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.68万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.68万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,280万 |
27.94万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
4SLDK |
115㎡〜 |
2,680万 |
22.83万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,280万 |
27.94万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,280万 |
27.94万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
36.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,444円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,847円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,484円/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
118,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,128円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。