ハイライフ本山

兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目10-12 | 築48年 | 24戸

推定相場

ハイライフ本山

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の28.6万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、6年間で54.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2015202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2024年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,970万円です。2LDKが最も高く平均4,820万円、3LDKは平均2,970万円です。

2LDK

3件

4,820万

3LDK

16件

2,970万

4LDK

3件

3,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,820万	4,500万	4,980万
3LDK	16件	2,970万	2,100万	3,729万
4LDK	3件	3,514万	3,514万	3,514万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目10-12
築年月	1978-10（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付3階建
総戸数	24戸
専有面積	88.50m² ～ 117.40m²
分譲会社	三陽興産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩15分

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岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩18分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイライフ本山	1978	24戸	35.0万	3,100万
サテライト本山141	1977	-	-	-
グルーブ西岡本プレミアム	2016	12戸	49.6万	5,480万
メゾン西岡本	1980	9戸	30.4万	3,580万
丸林岡本メイト	1985	22戸	11.0万	480万
ワコーレアルフェス西岡本	2000	18戸	67.5万	4,980万
パラッシオ岡本	1975	-	-	-
カトレア岡本1番館	1983	-	-	-
エヌヴィ西岡本レジデンス	2015	33戸	90.7万	7,270万
フローラルハイツ岡本	1985	48戸	23.0万	2,280万
ディアエスタミオ西岡本	2019	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.4万	33.7万	33.7万	33.1万	30.7万	28.9万	35.0万
2LDK	-	-	-	-	-	51.1万	48.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	3LDK	85㎡〜	3,100万	35.03万/㎡
2025年3月	-	2LDK	95㎡〜	4,500万	46.16万/㎡
2025年2月	-	2LDK	95㎡〜	4,980万	51.08万/㎡
2024年8月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2024年8月	-	2LDK	95㎡〜	4,980万	51.08万/㎡
2024年3月	-	3LDK	95㎡〜	2,100万	21.01万/㎡
2024年3月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2024年1月	-	3LDK	95㎡〜	2,480万	24.81万/㎡
2024年10月	-	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.42万/㎡
2023年8月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2023年3月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2023年1月	-	3LDK	95㎡〜	2,480万	24.81万/㎡
2022年8月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2022年2月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2022年11月	-	3LDK	95㎡〜	3,200万	32.02万/㎡
2021年8月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2021年2月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2020年11月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2019年8月	-	4LDK	115㎡〜	3,280万	27.94万/㎡
2019年3月	-	4SLDK	115㎡〜	2,680万	22.83万/㎡
2019年2月	-	4LDK	115㎡〜	3,280万	27.94万/㎡
2019年1月	-	4LDK	115㎡〜	3,280万	27.94万/㎡
2019年12月	-	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,444円。

3LDK

125,444円

95,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	-	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,365円/㎡
2023年9月	-	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2023年8月	-	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,484円/㎡
2023年10月	-	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,751円/㎡
2022年9月	-	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,365円/㎡
2022年5月	-	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,453円/㎡
2022年2月	-	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,576円/㎡
2022年2月	-	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,576円/㎡
2015年2月	-	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。