丸林岡本メイト
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-27 | 築41年 | 22戸
最新データ
2025年12月
売買38件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は11.0万円。周辺エリア平均（46.0万円）より76.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より74.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で50.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では56.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2016年には96,667円へ、75.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均1,200万円です。2LDKが最も高く平均1,200万円、1DKは平均731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
7件 |
731万 |
480万 |
1,180万 |
| 1LDK |
3件 |
1,147万 |
1,080万 |
1,280万 |
| 2LDK |
18件 |
1,200万 |
900万 |
1,680万 |
| 3DK |
9件 |
1,109万 |
880万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-27 |
|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.68m² ～ 53.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸林住宅 |
|---|
| 施工会社 | 富士建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩16分
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 丸林岡本メイト |
1985 |
22戸 |
11.0万 |
480万 |
| ワコーレアルフェス西岡本 |
2000 |
18戸 |
67.5万 |
4,980万 |
| エヌヴィ西岡本レジデンス |
2015 |
33戸 |
90.7万 |
7,270万 |
| フローラルハイツ岡本 |
1985 |
48戸 |
23.0万 |
2,280万 |
| ハイライフ本山 |
1978 |
24戸 |
35.0万 |
3,100万 |
| メゾン西岡本 |
1980 |
9戸 |
30.4万 |
3,580万 |
| パレロワイヤル岡本 |
1990 |
3戸 |
38.0万 |
3,480万 |
| 御影ソルステージュ |
2000 |
36戸 |
46.8万 |
3,900万 |
| ザ・岡本プレミアム |
2011 |
68戸 |
51.8万 |
4,080万 |
| グルーブ西岡本プレミアム |
2016 |
12戸 |
49.6万 |
5,480万 |
| パークハイム住吉山手 |
1989 |
5戸 |
9.3万 |
1,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
28.5万 |
23.8万 |
- |
- |
- |
25.0万 |
19.8万 |
- |
| 3DK |
29.9万 |
23.8万 |
17.0万 |
- |
- |
- |
21.8万 |
- |
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
39.8万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
23.9万 |
20.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
480万 |
10.98万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
19.79万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
19.79万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.82万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.99万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
39.76万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.21万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.98万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.95万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.84万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.84万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
29.9万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.58万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.58万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
29.9万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.84万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
23.58万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.08万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
900万 |
16.84万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.08万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
480万 |
15.77万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
950万 |
17.77万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
22.99万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,198万 |
23.94万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.58万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.59万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
700万 |
22.99万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
700万 |
22.99万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
700万 |
22.26万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.21万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.59万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,140万 |
23.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
630万 |
20.7万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
730万 |
23.98万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,190万 |
24.04万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.99万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
950万 |
18.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額96,667円。2LDKなら月額96,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,958円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
103,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。