エヌヴィ西岡本レジデンス
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-7 | 築11年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.7万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、9年間で42.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の292,667円から2021年には165,000円へ、43.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均6,882万円です。3LDKが最も高く平均6,882万円、4LDKは平均5,765万円です。
3LDK
6,882万
4件
4LDK
5,765万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,882万 | 6,421万 | 7,280万 |
| 4LDK | 2件 | 5,765万 | 5,680万 | 5,849万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 100.56m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩16分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ西岡本レジデンス | 2015 | 33戸 | 90.7万 | 7,270万 |
| パラッシオ岡本 | 1975 | - | - | - |
| フローラルハイツ岡本 | 1985 | 48戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| 丸林岡本メイト | 1985 | 22戸 | 11.0万 | 480万 |
| ワコーレアルフェス西岡本 | 2000 | 18戸 | 67.5万 | 4,980万 |
| カトレア岡本1番館 | 1983 | - | - | - |
| パレロワイヤル岡本 | 1990 | 3戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| 御影ソルステージュ | 2000 | 36戸 | 46.8万 | 3,900万 |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| サテライト本山141 | 1977 | - | - | - |
| メゾン西岡本 | 1980 | 9戸 | 30.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | - | - | 90.8万 | 90.7万 |
| 4LDK | - | 63.0万 | 62.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,270万 | 90.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,640万 | 62.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 63万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 64.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額247,000円。4LDKなら月額265,000円が相場です。
3LDK
200,000〜300,000円
247,000円
4LDK
165,000〜330,000円
265,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 330,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。