エヌヴィ西岡本レジデンス
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-7 | 築11年 | 33戸
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（46.0万円）を97.0%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を107.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.7万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、9年間で42.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の292,667円から2021年には165,000円へ、43.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均6,508万円です。3LDKが最も高く平均6,508万円、4LDKは平均5,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
6,508万 |
5,680万 |
7,280万 |
| 4LDK |
2件 |
5,660万 |
5,640万 |
5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-7 |
|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.32m² ～ 100.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 日昌 |
|---|
| 施工会社 | 岡工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩15分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エヌヴィ西岡本レジデンス |
2015 |
33戸 |
90.7万 |
7,270万 |
| フローラルハイツ岡本 |
1985 |
48戸 |
23.0万 |
2,280万 |
| 丸林岡本メイト |
1985 |
22戸 |
11.0万 |
480万 |
| ワコーレアルフェス西岡本 |
2000 |
18戸 |
67.5万 |
4,980万 |
| パレロワイヤル岡本 |
1990 |
3戸 |
38.0万 |
3,480万 |
| 御影ソルステージュ |
2000 |
36戸 |
46.8万 |
3,900万 |
| ハイライフ本山 |
1978 |
24戸 |
35.0万 |
3,100万 |
| メゾン西岡本 |
1980 |
9戸 |
30.4万 |
3,580万 |
| パークハイム住吉山手 |
1989 |
5戸 |
9.3万 |
1,480万 |
| ザ・岡本プレミアム |
2011 |
68戸 |
51.8万 |
4,080万 |
| グルーブ西岡本プレミアム |
2016 |
12戸 |
49.6万 |
5,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
63.7万 |
- |
- |
90.8万 |
90.7万 |
| 4LDK |
- |
63.0万 |
62.6万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,270万 |
90.69万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,280万 |
90.81万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,640万 |
62.56万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,680万 |
63万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,680万 |
63万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,800万 |
64.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額247,000円。4LDKなら月額265,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
165,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,664円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,983円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,220円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,983円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
330,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
248,000円 |
2,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。