グルーブ西岡本プレミアム

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19 | 築10年 | 12戸

推定相場

グルーブ西岡本プレミアム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の84.9万/㎡から2023年は61.7万/㎡へ、6年間で27.3%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の190,000円から2022年には200,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均7,433万円です。3LDKが最も高く平均7,433万円、2SLDKは平均5,355万円です。

2SLDK

4件

5,355万

2LDK

4件

5,880万

3LDK

14件

7,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,355万	4,980万	6,280万
2LDK	4件	5,880万	5,480万	6,380万
3LDK	14件	7,433万	5,480万	9,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-2階（69.2万円）と比べて4.6万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

69.2万/㎡

11件

3階以上

73.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19
築年月	2016年4月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	60.02m² ～ 110.49m²
分譲会社	イー・グルーブ
施工会社	矢野建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩14分

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩15分

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩18分

学区情報

小学校

神戸市立本山第二小学校

中学校

神戸市立本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グルーブ西岡本プレミアム	2016	12戸	49.6万	5,480万
ハイライフ本山	1978	24戸	35.0万	3,100万
ハローマンション本山	1974	26戸	9.2万	950万
メゾン西岡本	1980	9戸	30.4万	3,580万
カーサ観音林	1971	39戸	16.9万	780万
フローラ観音林	1986	14戸	27.3万	2,480万
パークハイム住吉山手	1989	5戸	9.3万	1,480万
丸林岡本メイト	1985	22戸	11.0万	480万
ワコーレアルフェス西岡本	2000	18戸	67.5万	4,980万
御影ソルステージュ	2000	36戸	46.8万	3,900万
フローラルハイツ岡本	1985	48戸	23.0万	2,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	84.9万	82.2万	79.5万	84.5万	75.0万	57.9万	49.6万
2SLDK	-	-	-	72.3万	70.8万	-	73.9万
2LDK	-	-	-	-	70.6万	64.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	-	3LDK	110㎡〜	5,480万	49.6万/㎡
2023年4月	-	2SLDK	85㎡〜	6,280万	73.88万/㎡
2022年9月	-	3LDK	110㎡〜	5,598万	50.67万/㎡
2022年9月	-	2LDK	85㎡〜	5,480万	64.47万/㎡
2022年7月	-	3LDK	85㎡〜	5,890万	68.89万/㎡
2022年4月	-	3LDK	110㎡〜	5,998万	54.29万/㎡
2022年11月	-	1SLDK	85㎡〜	5,280万	62.11万/㎡
2021年7月	-	3LDK	90㎡〜	7,280万	77.08万/㎡
2021年6月	-	2LDK	85㎡〜	6,180万	72.7万/㎡
2021年3月	-	2LDK	85㎡〜	6,380万	75.06万/㎡
2021年2月	-	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.84万/㎡
2021年2月	-	3LDK	90㎡〜	7,980万	84.48万/㎡
2021年12月	-	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.47万/㎡
2021年10月	-	2LDK	85㎡〜	5,480万	64.1万/㎡
2021年10月	-	3LDK	90㎡〜	6,980万	73.9万/㎡
2020年6月	-	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.84万/㎡
2020年5月	-	2SLDK	70㎡〜	5,180万	73.68万/㎡
2020年3月	-	3LDK	90㎡〜	7,980万	84.48万/㎡
2019年9月	-	3LDK	110㎡〜	8,780万	79.47万/㎡
2018年6月	-	3LDK	110㎡〜	9,380万	84.9万/㎡
2018年6月	-	3LDK	110㎡〜	9,080万	82.19万/㎡
2018年12月	-	3LDK	110㎡〜	8,780万	79.47万/㎡
2017年12月	-	3LDK	110㎡〜	9,380万	84.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額170,000円。2LDKなら月額170,000円が相場です。

2SLDK

225,000円

220,000〜230,000円

2LDK

170,000円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	-	1SLDK	85㎡〜	200,000円	2,353円/㎡
2018年1月	-	2SLDK	85㎡〜	220,000円	2,588円/㎡
2017年9月	-	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,882円/㎡
2017年8月	-	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,118円/㎡
2017年12月	-	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。